北京樓市成交大升  二手房主頻毀約


近期，北京樓市市場大熱，除一手商品房成交量大幅回升外，二手房市場更是火熱。（AFP）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】近期，北京樓市市場大熱，除一手商品房成交量大幅回升外，二手房市場更是火熱，7月成交同比大升166%。與此同時，價格也在不斷上漲，在此情況下，通州、朝陽等地均出現業主毀約漲價的現象。

資料顯示，剔除保障房和自住型商品房，7月份北京一手純商品房成交套數為9,208套。亞豪機構統計顯示，這一數字已經突破了自2013年10月以來連續22個月的成交紀錄；超出6月份成交量1,309套。

分析人士稱，受北京市政府遷往通州以及建設城市副中心的影響，使通州及鄰區樓市迅速上升，從而帶動北京樓市上升。亞豪機構市場總監郭毅表示，「近期股市的高風險，也造成大量投資者清倉並將資金轉投樓市，推動了樓市成交的快速上行。」

二手房量價齊升

此外，二手房市場也出現高漲。鏈家市場研究中心資料顯示，7月北京市二手住宅共成交21,473套，環比上升15.6%，同比上升166.4%。本月單月網簽量直逼限購政策推出前的2011年1月，達到限購政策推出以來的最高水準。

在成交量攀升下，價格也不斷上漲。7月北京市二手住宅成交均價為35,282元／平方米，環比上漲2%，同比去年上漲6.2%，年內累計上漲2.9%。

鏈家市場研究中心李巧玲認為，「7月份成交均價上漲主要與供需變化有關。由於近幾個月成交量持續增長，庫存房源大量消化，進而造成局部地區出現供需矛盾加劇的情況。與此同時，新掛牌的房源業主心理價位普遍升高。」

業主毀約現象頻現

隨著市場向好，在通州、朝陽等地均出現業主毀約漲價的現象。該經紀人還稱，「一般情況下，簽了合同不會出現這種問題，因為業主賣房都是急著需要錢的。

但現在房價在漲，後悔的全是業主。我們這邊也有這樣的情況，會有一些業主違約的問題，因為他覺得賣虧了。」◇