樓市蕭條賣地金大降 多地取消9070政策

樓市蕭條賣地金大降 多地取消9070政策

（大紀元2015年07月31日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市蕭條直接影響土地市場，上半年土地出讓收入大幅下降，其中廣東省同比更大降49.9%,這讓高度依賴土地財政的地方政府著急不已。為了去庫存、穩投資，目前多地已取消施行近10年的9070政策。

樓市低潮 土地出讓收入降逾38%

去年至今，樓市的持續低潮導致土地出讓收入大減。7月29日，中共廣東省財政廳在關於廣東省2015年上半年預算執行情況的報告顯示，今年上半年，廣東省土地出讓收入減少952.2億元，同比大降49.9%。其中，廣州等11個城市降幅均超過50%。

中原地產市場研究部統計資料顯示，2015年上半年，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地成交出讓金額共計1655億元，與2014年同期的2605億元相比，下滑了36%。

中共財政部近期發佈資料顯示，今年上半年，全國土地出讓收入13043億元，同比減少8085億元，大幅下降38.3%。光大證券首席經濟學家徐高認為，房地產投資增速依然處於低位，房地產企業拿地需求依然較為疲弱，地方政府土地出讓收入繼續大幅下跌。

多地取消9070政策

土地市場的不景氣，折射出樓市的蕭條,目前樓市仍面臨高庫存的壓力。截止到6月底，商品房待售面積65738萬平方米，環比增加72萬平方米，仍處於高位。REICO工作室博士任榮榮表示，中國房地產市場正在經歷築底過程，三季度仍將以去庫存為主。

另一邊，土地收入大跌也讓一直高度依賴土地財政的地方政府著急不已。當下，去庫存、穩投資依舊是地方政府的首要任務，除此前出台的一系列「救市」政策外，當前住房供應套型硬性指標也在逐漸退出。

據不完全統計，天津、杭州、青島、四川、江西、河南、福建等超10省市取消了施行近10年的9070政策。所謂9070政策，起於2006年5月，中共住建部等9部委出台《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求新建住宅專案的套型建築面積90平方米以下的戶型必須佔整個項目的70%以上。

湖南長沙一位房企副總裁近日對《21世紀經濟報道》表示，「本來市場都不好，從地段和需求出發，90平米以下的小戶型可能明明不適合市場需求，但還得按照中小戶型設計，更難賣。」現在首套和二套房的首付降低，購房群體更偏向大戶型，套型限制已經直接影響了開發商的銷售速度。

中原地產首席分析師張大偉認為，在去庫存，促進房地產政策回歸市場化的體制下，後續或將有越來越多的城市取消9070的套型面積限制。◇