澳洲首次購房者可零首付買房

澳洲首次購房者現在有機會利用兩筆貸款，登上房市的階梯。（簡玬／大紀元）

【大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報道】澳洲首次購房者現在有機會利用兩筆貸款，登上房市的階梯。

據澳洲新聞網報道，由於澳洲住房負擔能力繼續惡化，一些沒有太多積蓄的首次購房者可依賴父母支付首期付款，但他們需同意連同利息償還，也需按時定期償還抵押貸款。

家長可以和孩子簽署法律文件，借錢幫助他們進入房市，而孩子們需要償還債務。

非銀行貸款機構BlueBay去年推出了「父母協助」貸款產品，讓首次購房者向他們的父母借到20％的首付款，並為餘額辦理購房抵押貸款。

BlueBay公司經理克萊林（Don Crellin）稱，這類貸款受歡迎程度逐年上升，是父母與孩子之間的一種合作方式。

他說：「雖然我們正試圖幫助孩子們，但我們也希望減低父母需要承受的風險。」他認為即便貸款額與房產價值比率偏高，並不總是意味著風險也相應提高。

父母協助貸款並不需要父母成為擔保人，也不是送錢給孩子，因為這些錢必須償還，其利率是房貸利率的一半。

飆升的房價繼續令首次購房者難以進入樓市，今年第一個季度，全澳住房價格上漲了6.9％。悉尼增長了13.1％，墨爾本上升了4.7%。

但金融專家蒙哥馬利（Lisa Montgomery）稱，將首次購房者與他們的父母連在一起，會為他們帶來額外壓力，包括需償還相等於房產的總成交價。她說：「貸款達到房產價值的100%時，取決於購買價格和房產地點，購房者最後可能會持有負資產。」

房產貸款公司RAMS提供的貸款產品，允許首次購房者用父母或兄弟姐妹的住房，作為擔保申請全額貨款，首次購房者違約時，擔保人需承擔責任。但產品經理麥克馬倫（Nathan McMullen）表示，申請這類貸款的客戶需要符合嚴格的審查，所以拖欠率比沒有家庭擔保的貸款相比明顯偏低。

聖喬治銀行（St George Bank）還提供了一種家庭擔保貸款，允許父母使用自己的資產，為孩子的貸款的部份金額提供額外的保障。