京樓市成交增近100% 或成第二個深圳

京樓市成交增近100% 或成第二個深圳

（大紀元2015年07月26日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】易居研究院資料顯示，7月1－15日，北京樓市成交量環比劇增98%，這或和北京近期通州樓市成交火熱的態勢有關。對於北京樓市該波上漲行情，分析認為或成為第二個深圳。專家更是擔憂若過度炒作，北京將成新睡城。

通州成交量大漲131%

隨著通州成為行政副中心的確定，通州樓市出現了大漲。亞豪機構資料顯示，今年二季度以來（截至7月20日），通州區已成交純商品住房4912套，同比大漲131.5%。

通州一房企負責人近日對《新京報》表示，現在市場上需求旺盛，很多專案相比一季度已經有了變化，而其公司的商住項目每天都有數十套的成交量，「只用了不到半年的時間，產品的去化就已經超過五成，因此目前也隨行就市調整了價格。」

通州華業東方玫瑰負責人稱，今年以來該項目單價上調了2000元左右，簽約價格在25000元/平方米左右，精裝產品為28000－28500元/平方米。「由於入市時間較長，目前所剩房源僅400多套，其中3棟住宅專案將會在明年轉現之後再銷售，到時候價格肯定還會漲。」

房山大興樓市明顯好轉

昔日通州、房山和大興曾是北京樓市的庫存大戶，不過在這波上漲行情下，這些區的樓市正在出現變化。

除通州外，當下房山樓市也在升溫中。據悉，五礦‧銘品6月首次開盤，當天即售罄；首開熙悅山推出的樓王級產品，部份售價為24000元/平方米左右，公開銷 售記錄顯示，該專案在今年5月之前的售價在18500元/平方米。據知，首開熙悅山7月以來已成交了190套，項目方稱最新一期開盤獲得3.5億元的成交 額。

與此同時，大興樓市也出現明顯升溫。資料顯示，今年二季度以來（截至7月20日），大興區純商品住房的成交套數達到3587套，成交均價為28188元/平方米，相比去年同期分別增長了13.8%、14.1%。

專家擔憂北京樓市將成新睡城

此前，深圳樓市的火爆行情一直廣受關注，中共統計局資料顯示，6月深圳新建住宅價格環比上漲7.1%，在70個大中城市中漲幅遙遙領先。不過最近這種火爆的市場已在下降，易居資料顯示，7月上半月深圳環比下跌幅度較明顯，反映了近期深圳樓市有高位盤整的跡象。

深圳市規劃國土委統計顯示，7月13－19日，深圳一手住宅成交1266套，成交面積為13.4萬平方米，環比下降了23%，這也是新房住宅成交量連續三周出現下滑。

資料顯示，7月1－19日，深圳共成交二手房9462套，環比上月同期11740套的成交量減少約19.4%；7月13－19日，二手房成交均價3.45萬元/平方米，環比下降5%。

分析認為，當下北京樓市出現此前深圳式的暴漲，隨著市場回歸正常，該波上漲行情或重走深圳的下降。

北京市對於行政副中心建設的定位是去房地產化，但目前通州樓市的飆漲態勢似乎與之背道而馳。金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬表示，若過度炒作上漲預期，把京津冀協同發展異化成借北京疏解非首都功能大搞房地產開發，會導致要素難以流動，削弱產業轉移和人口流動的動力，又建成新的「睡城」，缺乏持續長遠發展動力。◇