陸樓市延續低潮 逾50家上市房企轉型


在成交量不理想、庫存又高企的情況下，不少房企不得不轉型「自救」。（LIU JIN/AFP/Getty Images）

【大紀元記者蘇晨報道】去年至今，大陸房地產一直處於下行，行業形勢越來越嚴峻，不少房企不得不進行轉型「自救」。截至目前，宣佈轉型的上市房企逾50家。分析認為，轉型是未來房地產行業最重要的出路。

7月21日，萊茵置業公告稱，其自去年來全面在體育產業發展，同時將剝離非經營性地產，公司的經營發生了實質性的變化，因此擬將註冊名稱萊茵達置業股份有限公司變更為萊茵達體育發展股份有限公司。

今年以來，上市房企更名退出地產主業、轉型的腳步正在加快。此前包括宜華地產、多倫股份、華業地產和運盛實業等的股票簡稱，已分別變更為宜華健康、匹凸匹、華業資本與運盛醫療。

華業資本一員工近日對《21世紀經濟報道》表示，「公司目前沒有拿地計劃和新的地產項目，只是存量開發和銷售。相比之前，房地產專案的利潤率有一定幅度降低，公司未來將在醫療領域拓展。」

據了解，截至目前，宣佈進行轉型的上市房企逾50家，既有產業鏈上下游延伸，也有徹底摒棄地產主業的跨界轉型。

資料顯示，2014年已有不少上市房企轉型，今年更形成了一股大規模的轉型熱潮，轉型主要涉及金融、互聯網、大醫療、影視文化、軍工機械、礦產和新能源等方面。

增長疲弱轉型勢在必行

從上市房企盈利方面看，已出現增長疲弱。資料顯示，2014年上市房企毛利率下滑1.4個百分點，淨利率下降1.7個百分點，已連續4年出現下行。

同花順iFinD資料顯示，截至7月21日，已發佈2015年上半年業績預告的69家上市房企中，首虧、續虧或預減的多達45家，其中有16家為首虧。

中信證券研報表示，「轉型是未來房地產行業最重要的出路。」福建一家房地產企業高管稱，「現在龍頭房企都在積極延伸產業鏈謀變，中小房企轉型已經勢在必行。」◇