北京通州房價一路飆升 房企漲價不斷

（大紀元2015年07月19日訊）【大紀元記者蘇晨報道】北京行政副中心的正式確定，讓通州樓市再次出現飆升，當下一些項目的漲價預期繼續上升，並未因通州區政府的口頭警告而有所停止。通州房價10年來已上漲了近7倍，分析稱，若過度炒作上漲預期，將建成新的「睡城」。

位於北京通州區的京貿國際城項目10號樓6月8日開盤，開盤價定在31000元/平方米，相比此前8號樓大約27000元/平方米的在售價格，提價4000元/平方米，漲幅約15%。

過去5年京貿國際城的房價大漲大跌，甚為風光。2010年1月，京貿國際城開始入市時均價為1.38萬元/平方米，此後數月一直漲到2.68萬元/平方米，成為當時通州樓市的最高價，被稱為京城第一漲；2010年11月，北京開始施行限購，京貿國際城四期開盤價直接降到1.98萬元/平方米，降幅達7000 元/平方米，又成了京城第一降； 2011年9月，該專案開發商又以特價房的名義，再次降價6000元/平方米，將均價調到了1.4萬元/平方米；2015年5月，該專案房價又重回到高 點，8號樓開盤價為2.73萬元/平方米，6月8日，10號樓開盤時價格已飆升至3.1萬元/平方米。

而首開香溪郡也是通州近期漲幅較大的項目。資料顯示，該項目6月14日開盤成交均價為21622元/平方米，7月11日加推二期4號樓房源時，均價已超過24000元/平方米，僅一個月時間，售價上漲約3000元/平方米。

與通州其他樓盤比，華業東方玫瑰的售價不算很高，2014年以來的銷售均價為2.35萬元/平方米，但自2015年6月以來快速漲價。6月初的銷售均價已上漲至2.55萬元/平方米，每平方米上漲2000元。

7月8日，華業東方玫瑰的銷售人員對《中國經營報》表示，該項目的銷售均價為30000萬元/平方米。到14日，該專案工作人員稱，當下社區僅剩下一些大戶型產品，每套房價都在470－500萬元之間，下周可能還會進行一次提價。

京貿國際城、首開香溪郡、華業東方玫瑰等項目近期的漲價，只是通州樓市的一個縮影。一名通州房企負責人表示，「在這一輪政策周期中，通州房價的上漲趨勢是擋也擋不住的。」

10年上漲近7倍

資料顯示，2006年時通州商品房成交均價僅為4645元/平方米，此後就開始飆升，且一發不可收拾。上述房企負責人稱，「到了2010年中共北京兩會期 間，CBD東擴和通州建設現代化國際新城等概念被正式提出，這刺激通州房價出現了爆發式上漲，從2009年的均價不足1萬元/平方米，一度跳漲至3萬元 /平方米。」2010年通州商品房成交均價達到16937元/平方米。

後來由於限購政策的施行，通州房價出現調整，在2012年還出現了整 體成交均價的回落。不過進入2015年以來，特別是通州作為北京行政副中心的確定，讓通州房價又再次出現跳漲，不少樓盤都將售價從原來的2.5萬元/平方 米提升到3萬元/平方米以上。與2006年相比，通州房價在過去10年上漲了近7倍。

北京市對於行政副中心建設的定位是去房地產化，但目前 通州樓市的飆漲態勢似乎與之背道而馳。金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬表示，若過度炒作上漲預期，把京津冀協同發展異化成借北京疏解非首都功能大搞房地產 開發，會導致要素難以流動，削弱產業轉移和人口流動的動力，又建成新的「睡城」，缺乏持續長遠發展動力。◇