劏房戶租金佔收入逾四成


中大研究發現香港劏房戶的平均租金佔收入比率高達四成以上，人均居住面積遠低於國際標準及香港公屋的最低標準。（林心儀／大紀元）

香港近幾年樓價不停飆升，從豪宅到中小型住房，從一手樓炒到二手樓。住房問題已經是現任政府最迫切解決的民生問題，而當中劏房問題更持續惡化，甚至演變成家庭悲劇，也引起國際媒體關注。針對劏房問題，中大研究發現劏房戶平均租金佔收入比率高達四成以上，居住面積則僅是公屋最低標準的一半。

【大紀元記者林心儀報道】根據去年底長策會公佈的報告，香港劏房數目一年內急增近三成，達86,400個。針對香港日益惡化的劏房問題，中大未來城巿研究所土地資源及房屋政策中心與全港關注劏房平台合作研究劏房戶的租金佔收入比率的真實變化。

過往調查未反映實況

研究人員在過去半年透過與社工合作，以實地測量、訪問租客及核實等方式在一百個個案中，篩出綜援戶，剩下66個劏房戶，結果發現平均租收比上升至41.1%，人均居住面積則下跌至47.8平方呎，如果以2013年的人均面積作為基準（每人67.6平方呎），則劏房戶的租收比將急升至72.8%，也就是兩年升了一倍半。

研究所副所長姚松炎表示，近幾年樓價與租金飆升情況嚴重，但是過去數年來，港府和非政府組織所公佈的租收比一直維持在30%以下，未有明顯上升，顯然與事實不符，以近3年統計數字來看，「家庭總收入升15%，市場租金升了30%，租金佔收入比率應該是惡化了一倍。」原因是無論是官方與民間皆沒有計算住屋變化即是品質的變化，「其中最關鍵的是住屋單位面積的變化。」

劏房易引家庭及社會問題

姚松炎解釋，當劏房戶負擔不起租金時，就會搬到更小、更舊的單位或是更偏遠的、環境更差的地方居住，「所以租收比一直沒有惡化是因為沒有調查住屋情況是否惡化。」

今次研究主要集中在觀塘、上環、深水埗等7個地區的66個劏房戶的租金，家庭收入和居住面積等。實地參與今次研究的中大碩士生梁嘉敏表示，自己參與其中25劏房戶的研究，發現其中四人及五人住戶每個人居住面積非常小，分別只有28.58及30.67平方呎，「因為比較多人的住戶其入息僅是1至2萬之間，還有其它的開支，如果花費四成的收入在租金上，他們所能租住的劏房面積約在100至150呎。約是4千至5千元的租金。」她並透露居住劏房有約四成是新移民家庭。

到底30平方呎有多大，現場展示一幅標準的羽毛球場地，30平方呎僅佔一小角落。她指，國際標準的人均居住面積，美國有800平方呎，台灣是370平方呎，香港是161平方呎，不過公屋住戶只有130平方呎，劏房更小，今次調查結果只有48平方呎。

姚松炎表示，劏房戶因居住空間過於狹小引申出許多家庭及社會問題，如日前（6月24日）一家五口居於荔枝角道72號建煌樓一個約百呎劏房單位，一名僅40日大的男嬰與父母同牀睡覺猝死事件。去年5月世界綠色組織公佈劏房戶室內細菌含量爆錶，劏房戶衛生響警號。也有報道因衛生惡劣及空氣不流通，有四成劏房戶曾患呼吸病。另外在2013年，世界綠色組織指因天氣炎熱，劏房戶日夜備受煎熬。

他指，根據台灣的一份官方調查，國際人均居住面積標準，美國一人是13.94平方米，台灣13.07，香港公營房屋只有7平方米（即是75平方呎）。而目前香港的劏房戶連公屋的最低標準都不如。（目前香港公屋平均是每人約130呎，劏房戶47.8平方呎）

團體建議分階段解決劏房

全港關注劏房平台召集人賴建國表示目前估計有28萬人居住在劏房，今年3月有報道在觀塘出現面積僅30平方呎的廁所劏房，睡床下方是馬桶，名副其實「與廁同眠」。他說去年政府公佈劏房戶高達86,400個，但數字僅是廣泛的推算，實際上近幾月有廠廈劏房、貨櫃屋，還有居住在偏遠地區的報廢屋、鄉郊的寮屋，「寮屋已經是比較好聽的字眼，有可能是豬欄、鴨欄時，上次我在元朗看到的是用廢料搭成的，兩層的棚全是用廢料搭成的，一起火就燒光了！」

賴建國建議，要解決劏房問題要分長期、中期、短期三個階段。如短期內，建議政府可提供一些中轉房屋給一些被迫離開劏房的住客，並諮詢公眾去捐贈單位予有需要人士居住，亦可提供一次性的津貼，如專為非公屋及非綜援戶而設的生活津貼等。而中期解決方法，應該要重新採用租務管制，在租賃合同、續約及租金調整的水平都應加以規管。他亦建議市區重建局可開墾城市土地作興建公屋之用。◇