打風無阻買家 樓市繼續熾熱

帝景灣第二輪共沽118伙 港置：豪宅可升15%

信置與嘉華國際發展的將軍澳帝景灣，成為連日追捧的熱盤。（浦慧恩/大紀元）

將軍澳南臨海單位帝景灣是近日被熱捧的新盤之一，上周四開售388伙當日即近售罄，集團見勢即時加推127伙，於昨日下午三點鐘開賣。在一號風球戒備下，仍無阻買家熱情，發展商指，項目昨日共沽118伙，套現逾14億元。

【大紀元記者浦慧恩報道】信置與嘉華國際共同發展的帝景灣的第二輪的127伙同樣受到準買家追捧，項目昨日截票累積收逾2,800票，超額21倍。與上周首賣日的炎熱天氣不同，在昨日的橫風橫雨中依然吸引大批準買家臨場揀樓，最後項目共沽118伙，套現逾14億元。

美聯：以用家為主

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，打風對買家無影響，集團客戶仍有七成出席率，以用家為主，其中75%為九龍客，餘下25%為港島及新界客。另外，在出席的客戶中，有70%為用家，其餘30%為投資客。買家熱情，當中有約5組客有意購2伙收租，涉資額最多約1,500萬元。

此外，近期豪宅市場漸旺。永泰發展旗下紅磡新盤何文田山畔亦漸入佳境，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成昨日表示，本周四將加推4伙單位後，再考慮下一步銷售部署。到目前為止，何文田山畔已累售20伙，套現近4億元。而對於新地天鑄將預留三分之二單位至明年以現樓形式推售的做法，陳玉成就表明，不會仿效。

港置：豪宅可升15%

香港置業高級執行董事伍創業表示，自去年政府放寬DSD後，樓市價量愈升愈有，在市況向好，套股出現換樓潮，估計下半年樓市價量齊升，料整體樓價可在下半年升一成，其中豪宅更看高一線，成升市火車頭，而交投量則較平穩。他預計，在追落後效應下，豪宅價格可升15%，而中小型物業樓價升幅低於一成。伍氏再指，山頂及南區因下半年將有新盤推出，表現可看高一線。

利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，豪宅樓價今年追落後，近期股市帶旺，令豪宅受追捧，今年首6個月豪宅樓價上升了一成，個別地區如貝沙灣升幅更達兩成。與此同時，目前為止今年的一手成交已經錄得9千宗，預計全年將錄得1萬8千宗，料超越去年，而二手成交量則會與去年相若，料全年整體樓價升幅可達一成。

而港置行政總裁李志成表示，相信下半年會有不少投資者繼續套股換樓，估計大額成交，以及連環成交持續。而回顧上半年整體樓價已上升近6%，按區域計算，新界區平均實用呎價約9,795元，較去年底的約9,205元上升6.4%，升幅最多，而港島及九龍區實用呎價則分別約14,591元及12,486元，分別較去年底上升5.6%及6%。

陽明山莊四宗成交

美聯物業山頂南區豪宅助理營業董事方富義表示，本月至今，南區大潭陽明山莊已錄約四宗買賣成交，交投表現暢旺，而該行再促成一宗1,622實呎戶成交，用家3,250萬元連車位承接。

方富義稱，剛成交的陽明山莊為4座低層單位，實用面積約為1,622呎，建築面積約為2,105呎，以市場價約3,250萬元易手，並連車位，折合實用呎價約為20,036元，建築呎價約為15,439元。買家為區內租客，見上述單位價格合理，呎價亦見吸引，故趁市場氣氛向好，拍板入市作自住之用。而原業主於2011年1月以約2,700萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約550萬元，物業升值逾兩成。

另外，美聯物業嘉亨灣分行高級分區營業經理李振榮（Marco Li）表示，二手交投氣氛向好，港島西灣河嘉亨灣亦頻錄成交，該行剛促成一宗508實呎戶，用家斥約828萬元意頭價購入，原業主2007年入貨，是次轉售帳面獲利約438萬元。

大陸業主趕套現賣樓

美聯荃灣萬景峰分行高級營業經理林載發表示，該行剛促成一宗荃灣御凱1,180實呎海景單位成交，大陸業主趕套現，不惜以低於市價之價格沽貨，用家趁機斥約1,810萬元承接。

剛成交的荃灣御凱單位為2座高層A室，建築面積約1,592呎，實用面積約1,180呎，享海景，以約1,810萬元成交，折合建築面積呎價約為11,369元，實用面積呎價約為15,339元，略低於市價。買家為一名用家，見上址間隔寬敞，兼享海景，故決定拍板承接作自住之用。原業主於09年11月以約1,316.4萬元入巿，是次轉手帳面獲利約493.6萬元，物業升值約37%。◇