陸樓市仍不樂觀 供應增加成最大威脅

（大紀元2015年06月08日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市自去年起就一直處於下行狀態，儘管近兩個月一線城市樓市有所好轉，不過整體情況仍不樂觀，三四線城市樓市成交難有起色，庫存一直居高不下。分析稱，多地商品房供應仍在加大，以及人口紅利逐步消失，將成為樓市最大的威脅。

供應增加人口減少成樓市最大威脅

最新的人口結構研究顯示，目前大陸80後人口的總數是2.28億，90後是1.74億，90後人口總數比80後縮減了23%，00後又比90後縮減16%，25歲至49歲的購房主力人口從2018年將開始急速下降。

中共國務院發展研究中心一位負責人近日對《華夏時報》表示，「這意味著房地產市場將開始經歷需求結構的改變，在未來的三到五年，樓市購買力也許就會出現嚴重的結構性短缺。」

業內人士認為，新增人口減少和多地仍在加大商品房的供應，這兩大因素導致的需求失衡將成為樓市面臨的最大威脅。

截至2015年4月底，中國商品房待售面積繼續上升至6.57億平方米。2015年1－4月，全國住宅施工面積41.85億平方米，同比增長3.2%，這表明未來住宅供應總量仍將繼續增加。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞稱，「人口因素對房地產市場的支撐力度正在減弱，從現在來看，樓市中的需求結構已經發生改變，潛在購房的人口開始減少。」近兩年，人口結構的各項指標都出現了拐點，中國勞動力人口、城鎮人口及婚齡人口的變化共同促成房地產在長周期上出現向下拐點。

知名開發商業績大跌

事實上，從房企的業績下跌也體現出樓市的不景氣。克而瑞研究中心資料，2015年一季度，業績排在前20的房地產開發企業，僅6家實現業績同比增長，其餘均出現不同程度的下滑，前20企業平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

其中，今年一季度，萬科實現營業收入88.9億元，淨利潤6.5億元，同比分別下降6.4%、57.5%；同期，碧桂園共實現合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%，合同銷售建築面積約278萬平方米，同比下跌43.03%。

交通銀行金融研究中心稱，5月滬深等重點城市成交將繼續回暖，相比之下，供過於求的二三線城市受新政的提振作用將較為有限，成交量難見起色。

專家：三四線庫存不降反升

值得留意的是，在諸多的樓市刺激政策下，除一線城市房價有所回升外，大多數小城市的房價持續走低，而他們的份額約佔全國的60%。

中國房地產研究會副會長胡志剛近日稱，「過去幾年部份三四線城市盲目供地開發，部份住房產品存在品質低且同質化嚴重問題，住房消費回歸理性後，這部份房子自然少人問津。有些城市現在的在建規模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升。」◇