深圳房價飆升近40% 房價收入比居首

【大紀元記者蘇晨綜合報道）近期，深圳樓市的表現在一線城市中一枝獨秀。近一個多月以來，深圳前海、龍華、寶中等區域的房價飆升近40%。而深圳的房價收入比更超過北京，位居全國第一。分析認為，地價的攀升導致房價上漲。

截至目前，對於深圳房價出現飆升近40%，深圳市政府並未對此干預，僅從輿論上講述如何理性購房。一名政府人士近日對《華夏時報》直言，這是市場行為，地方政府控制不了。

近兩個月，房企積極推盤，在預售方面，供應也呈增加態勢。截至4月底，深圳商品住宅累計批准預售132.41萬平方米，同比增加124.2%。

深圳龍崗區城市更新辦人士稱，「新批預售多少還是取決於市場，政府的審批只是准入制，達到條件都會放行。」深圳市規土委一名內部人表示，今年不會有收緊的調控政策出來，政府首要任務是保增長，房地產回升有助於穩定經濟。

中聯鏈家地產統計資料顯示，近期投資客入市積極性明顯回升，深圳二手房成交中投資客比例已近三成，而在市場低潮期時，投資客占比只有一成。部份區域投資置業的客戶佔到近一半，投資客主要集中於羅湖、南山、寶安和龍華四個區域。

萊蒙國際地產一位負責人表示，投資客豪賭深圳房價上漲，一方面是因為按揭政策日趨寬鬆，按揭利率不斷下行；另一方面，則基於本屆政府不會再用行政手段管控樓市的預期。

地價攀升導致房價上漲

分析認為，土地價格走高，必然會帶動未來房價的攀升。由於目前房企紮堆一線城市，導致土地市場開始活躍起來，房價也因此而上漲。此外，土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部份，是中共地方政府最主要的收入來源。短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位，地方政府當然不希望房價下跌了。

中國指數研究院公佈的資料顯示，4月一線城市土地推出面積、成交面積、出讓金環比均出現上漲，漲幅為40%、15%、12%。世聯地產資料顯示，一季度中國20上市房企在一線城市的拿地金額占比近60%。

中指院認為，一線城市土地交易熱度攀升，供求量及出讓金環比向好，京滬優質地塊遭哄搶，溢價率呈回升走勢。

資料顯示，4月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%、2.4%，

房價收入比：深圳居第一

上海易居房地產研究院5月27日發佈的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱，房價收入比第一的並不是北京，而是深圳。

房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水準，直接反映出房價水準與居民的自住需求相匹配的程度。一般來說，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。不過易居研究院認為，中國房價收入比保持在6－7屬合理區間。

易居研究院根據房價收入比計算公式得出，2014年中國商品住宅房價收入比為7.1。

35個大中城市房價收入比均值為8.7，有14個城市房價收入比高於該均值。分區域來看，東部一線城市延續去年的排名，且差距較大。而深圳再次取代北京位列首位，房價收入比高達20.2；東部二線城市房價收入比相較去年上升0.4，均值達到9.2；中部二線城市房價收入比六成上升；西部二線城市房價收入比延續下降趨勢。

而剔除可售型保障性住房後，2014年中國35個大中城市房價收入比均值為10.6，其中深圳高達21.7，超越北京躍居首位。

責任編輯：宗紹言