一線城市5月土地成交萎縮 滬12個月下降

（大紀元記者蘇晨綜合報導）在大陸樓市持續不景氣下，一線城市土地市場成交金額也在大跌，5月將首次出現自2014年以來，單月賣地金額不足百億元的局面。而上海土地成交面積已經連續12個月下降。

中原地產研究部統計資料顯示，截至5月24日，一線城市合計簽約22宗土地，合計土地出讓金為40.79億元，其中僅7宗為住宅用地，除北京、廣州外，其它均為上海的保障房土地。這意味著自2014年以來，一線城市將首次出現單月合計土地出讓金不足百億元的現象。

此外，上海易居研究院統計資料顯示，1－4月，上海土地成交建築面積535萬平方米，同比下降44.4％，降幅較上個月縮小3.4％，與2014年全年相比，擴大了18.2％。這意味著上海土地出讓建築面積出現連續12個月下跌的局面。從土地出讓金方面看，1－4，上海市土地出讓金403億元，同比下降32.3％，較上個月降幅縮小了7.7％，與2014年全年相比，同比降幅擴大了13％。

值得留意的是，在一線城市土地成交萎縮的情況下，土地價格卻在不斷創新高。以上海為例，截至4月底，土地成交建築面積已連續12個月下降，可土地成交均價卻創下自2010年4月以來的新高。

業內人士分析，開發商普遍不敢冒險在三四線城市拿地，而全面轉向一線城市，這種爭奪導致土地價格不斷攀高。另一邊，房企紮堆一線城市，在推高地價的同時，也在醞釀著風險。

房價持續下降

其實房企拿地的謹慎態度也反映出了樓市的持續不樂觀。資料顯示，4月中國70個主要城市的房屋均價相比一年前下降了6.1％，與3月降速相同。

中共統計局資料顯示，4月與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個；4月同比價格變動中，最高漲幅為0.7％，最低為下降10.3％。

儘管中共當局為了刺激房地產市場已經多次推出購房的優惠政策，且從去年以來已經3次降息，不過從目前情況看，起到的效果顯然不大，除一線城市房價下降趨緩外，大多數小城市的房價持續走低，而他們的份額約占全國的60％。

IMF：中國樓市空置達10億平方米

與此同時，樓市庫存一直以來居高不下。國際貨幣基金組織（IMF）4月17至19日舉行2015春季年會期間，IMF副總裁朱民表示，目前中國樓市空置率太高，空置面積達10億平方米。IMF的研究報告稱，中國住房供應過剩遍及全國。

責任編輯：宗紹言