文／勤智
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升兩周，最新報141.46，按周升0.17%。各區指數互有升跌，港島及新界東分別微跌0.41%及0.55%，九龍及新界西分別上升1.73%及0.74%、0.19%及1.34%。其它領先指數亦個別發展，大型單位指數回落1.95%，創24周最大跌幅，中小型單位指數及大型屋苑指數皆兩連升，分別按周升0.55%及0.57%。
細價盤主導一手
指數已反映金管局二月底收緊按揭近兩個月的二手成交價，顯示調控措施未能令樓價回調，註冊處數據顯示成交量回升。由於近期資金流入，金管局不斷向市場注資，股票市場急升，不排除有部份資金流入樓市。市況方面，由於缺乏大型新盤，部份購買力回歸二手市場，各區破頂二手價不斷湧現，難怪某投資銀行預期特區樓價仍有5%至10%上升空間。樓價過高，用家被迫壓縮空間將貨就價，各大發展商一早看準細價盤有價有市，紛紛推出蚊型盤。繼先前土瓜灣某迷你盤數小時內盡沽164伙後，另一發展商於紅磡開售同類型單位，呎價近二萬元。在稅制及政策傾斜下，相信迷你單位價格將越見進取，筆者亦在此再提醒上車人士購買該類型單位必先三思而行。另外，某中資集團以高於市場預期上限呎價投得馬鞍山地皮，區內二手業主紛紛反價封盤，相信短期內繼續支持該區樓價向上。人民銀行突然又再減息，是短期內第二次，證明中國大陸整體經濟狀況嚴峻，非利好消息，但減息逼使資金流向房地產及股市，令住宅價格難以下調。
城規會變橡皮圖章
城規會近期通過不少爭議性的項目，其中包括山頂盧吉道酒店項目、大磡村地皮規劃、開發綠化地帶及東北發展計劃等。以東北發展項目為例，立法會財務委員會粗暴通過撥款的事仍言猶在耳，如今城規會不理反對聲音，一致通過計劃，只強烈要求政府在推行計劃時考慮受影響人士及提供協助，如此沒有實質的建議，又怎能保障受影響人士得到合理安排?政府有城規會令箭，遷拆將任意妄為。類似事件將陸續有來，包括規劃署即將提交的堅尼地城項目、機場第三跑道等。城規會運作透明度不足，成員全由特首委任，公眾參與不足，決策理據又不公開，難已證明其決定公平對待反對意見。事實上，城規會的名字亦存在誤導，負責城市規劃的是規劃署，城規會只是負責審議規劃署提交的文件，與規劃以致策略無關。規劃署的任務是配合政府，連同城規會，基本上已成為執行政府任務的橡皮圖章。
放寬DSD後樓價大升
不經不覺，政府放寬DSD已一周年。自從減辣以來，樓價走勢非常明顯，CCL從118點直線上升，一年間升幅達19%，新界東及西更跑贏大市，升幅分別達22%及24.5%，大型屋苑及中小型單位升幅亦跑贏大市，只有大型單位指數升近8%落後大市。連同金管局的七輪調控措施，樓價依然錄得如此升幅，莫不驚人，而數據已表明一切。其一，政府增加供應未能說服市民，供不應求情況依然嚴重，以至買家繼續高價搶盤。其二，由於稅制及政策傾斜令細價樓價格爆升，政府後知後覺，二月底才推出新調控措施，收緊樓宇按揭成數，但樓價早已乾升兩成多。其三就是出招未能對症下藥，因投資者極少取盡按揭，打壓真正用家卻有利投資者入市，違反供應不足用家優先的原則，而近期已有指新盤投資者比例增至三至四成。再有，收緊按揭後發展商可用各種不同靈活供款條件，有利發展商出貨，二手盤難與之抗衡。樓市長期扭曲，加上供應緊絀，出現面對一手競爭但二手業主亦不肯減價的怪現象。最後，政府原先估計微調辣招後，買家只是延後把現有單位釋出市場，理應對市場供應沒有影響，但事實上則未見該批單位系統性回流市場。有不少換樓客轉投新盤，由於DSD是由收樓時簽樓契後才開始計算，政府較早前放寬樓花期達30個月變相令單位需要更長時間才回流市場。DSD與多番調控成效就是庫房增加收入數百億。供應不到位，調控只能把樓價升勢稍稍拖延，卻未能解決樓價超越負擔的問題。◇

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores