港商廈租金全球第一貴 紐約居次

中環商業大廈。（宋祥龍／大紀元）

【2015年4月24日大紀元記者梁珍報道】香港樓價驚人，不僅細價樓住宅升幅全球第一，摩天商廈租金亦再度成為世界第一。

國際房地產顧問公司萊坊22日發表2015年《摩天大樓報告》，截至去年底，本港的摩天大樓租金按年上升11.3%至每平方呎162.8元，蟬聯全球最貴摩天寫字樓寶座。

該行認為，香港在全球18個市場的優質寫字樓租金中，排名遠超對手，可歸因於低空置率及核心商業區寫字樓供應有限。同時香港亦是全球增幅第三高的城市。

排在次位的為紐約。報告指紐約的摩天大樓租金自2014年7月起大幅反彈，全年累計升幅達20%，平均呎租達97.5元。報告稱，紐約的數碼、創意、金融和專業行業不斷擴充，而摩天大樓能提供最受歡迎的工作場所，因此促進其發展並帶動紐約寫字樓租金上漲。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，由於供應短缺，預料今年香港核心區甲級寫字樓的租金將進一步上升5%。

報告顯示，全球高於1,000呎的摩天大樓數目，由2009年的19幢大幅增加至79幢，其中40%在中國內地和28%在阿聯酋。

另外，據戴德梁行數字顯示，本年首季甲廈吸納量達66.9萬平方呎，數字接近去年全年。當中各區空置率下跌，中環及金鐘區最新空置率為5%，而上環空置率為4.1%，按季下跌1.3個百分點。

該行相信，美國經濟復甦帶動北美主要城市的投資者和租戶對寫字樓需求增加，令紐約的摩天大樓租金升幅遠超本港。◇