樓市新政不斷 中共始施救房企

救樓市成了中共當局迫在眉睫的首要任務，除了不斷出台刺激新政外，中共政府還對面臨資金困境的房企進行「施救」。（大紀元資料室）

【2015年3月30日大紀元記者蘇晨綜合報道】中共統計局公佈資料顯示，今年2月主要宏觀經濟資料均出現下滑，並創下數年新低，經濟下行風險不斷加大。救樓市成了中共當局迫在眉睫的首要任務，除了不斷出台刺激新政外，中共政府還對面臨資金困境的房企進行「施救」。

2014年起多項救市政策

事實上，從2014年5、6月起，地方政府就陸續推出了多項「救市」政策，如取消限購、實施契稅減免、購房補貼等，可各地樓市仍然疲態難改。到9‧30信貸政策出台後，市場才有所回升，不過仍難以挽回不斷下行的趨勢。

一名接近中共住建部的知情人士近日對《華夏時報》透露，中共中央及相關部門已框定了一整套刺激樓市的政策方案。與往年中共國務院出台總體政策不同的是，今年中共中央將分散出台政策，有的政策已經成形，有的仍處於調研製定階段，政策內容涉及購房資格、商業貸款、公積金貸款、房地產稅費以及住房保障、土地供應等各個方面。

2015年樓市庫存仍加大

中國房地產協會副會長任志強表示，儘管2014年中共政府出台了許多房地產激勵政策，也放鬆了對市場的限制，可從今年2月份的資料來看，房地產相關資料仍在繼續下滑。「2015年樓市還有很多不利因素，其中一個是庫存繼續加大，今年已經增加到6.4萬億平方米。刺激樓市的政策還會繼續，但是市場能否在政策刺激下有所恢復，甚至迅猛上漲，這很難說。起碼今年市場的區域分化將會進一步加劇。」

中共政府正施救開發商

由於大陸住房供應嚴重過剩，一些中小型房地產開發商發生了信貸違約，許多大中型房地產開發商出現利潤率收窄、庫存上升等情形。分析師稱，房地產開發商如果違約，可能牽連到其他一些行業，如銀行和建築業等。它們還可能帶來一些看不見的風險。

樓市危機即將帶來的嚴重影響，迫使中共政府除了不斷出台刺激新政外，另一方面對面臨資金困境的房企進行「施救」。

恆大地產集團有限公司本月稱，3家大型國有銀行、一家民營銀行已經同意將信貸額度擴大人民幣1,000億元。截至去年6月30日，該公司的借款總額達到人民幣1,518億元，較2013年年底增長了39%。

今年2月，國有控股的中國東方資產管理公司稱，打算以15億港元收購上海證大房地產有限公司50%的股份。之後，東方資產還表示要收購尚未持有的剩餘股份。該公司此前對上海證大的放貸總額已經達到人民幣19.6億元。

有政府背景的中國交通建設集團有限公司去年12月也表示，擬出資60億港元收購杭州高端地產商綠城中國控股有限公司24%的股權。

分析稱，一年多來，大陸房地產市場一直處於低潮和信貸緊縮的衝擊。但目前為止大規模交易都涉及到有政府背景的公司，有可能是中共政府正在出手「施救」開發商，因為一旦房地產爆發危機，將嚴重威脅到中國經濟。◇