大陸房地產擴建嚴重致鬼城頻現

大陸房地產擴建嚴重，其中貴陽市去年在建或竣工的大型工程有16個，這些住宅足夠供應該城市四分之一的人口。（大紀元資料室）

【2015年3月23日大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸房地產擴建嚴重，其中貴陽市去年在建或竣工的大型工程有16個，這些住宅足夠供應該城市四分之一的人口。此外，大陸多地房產項目均在迅速擴張當中。業界擔憂，中國會有越來越多的鬼城出現。

省會建築專案工程迅擴

在貴陽市有兩座已動工過半的建築，這兩幢大樓建成之後，高度將達406米。這是當地一個大型建築工程的一部份，其中的專案還包括一個奢侈品購物中心、一個遊樂園，甚至還有一個濕地保護區。當地政府希望通過這個專案吸引50萬居民來該城。

有專家擔心，這個投資額達900億元的房產專案，到頭來只會讓當地變成一個鬼城。因為在大陸西南部省份，規模巨大、但空置的高樓大廈並不少見。

資料顯示，截至去年，貴州在建或竣工的大型工程已有16個。這些工程每一個的銷售面積均超過100萬平方米，提供的住宅足夠供應這個城市超過四分之一的人口。除貴陽外，在武漢、南京和合肥等省會城市的建築專案工程都在迅速擴張當中。

眾城市多空置或爛尾樓

業內人士普遍擔憂，這些城市是否在製造越來越多的鬼城。以貴陽為例，在短期內，該城市並不能構成一個足夠高的人流湧入。另外，常州、贛州和溫州等城市也佈滿了空置的建築或爛尾樓。

2014年，里昂證券（CLSA）就大陸的鬼城現象發表了一份研究報告，預計在未來5年內，大陸小城市會變得越發空蕩。該份報告是基於對大陸12個城市內609個建設專案的實地考察得出的。報告發現，在2009年至2014年期間竣工的建築，空置率達15%，意味著空置單位數目達1,020萬個。美國的空置率為10%，從表面上看，大陸的這個比率並沒甚麼讓人好擔心的。不過報告稱，更大的問題在於對於偏遠、低價值的地產專案，空置率達17%。

中國鬼城引起外媒留意

事實上，中國鬼城的現象已到了嚴重的地步，並引起外媒的留意。去年10月，《愛爾蘭時報》報道稱，在中國，有越來越多的鬼城出現。

在很多二、三線城市，人們可以看到一排排起重機和大量空蕩蕩的公寓建築；不過中國地方政府還是依賴土地轉讓收入為財政創收，中國的很多城市中的房地產熱潮仍未完全退燒。

據2013年的媒體報道，一項包括12個省份的研究調查結果顯示，在144個地級市和161個鄉鎮級城市中，分別有133個和67個城市計劃在未來幾年時間內打造「新城」項目。

此前發佈的鬼城指數顯示，城區人口與建成區面積的比值低於或略高於0.5的城市被判定為鬼城；根據這一指數，中國目前至少有50座鬼城，包括拉薩（0.28）、二連浩特（0.07）、三亞（0.40）、威海（0.36）等城市。◇