曼哈頓下城吸引創意產業

【大紀元記者張子宇紐約報道】曼哈頓北至時裝區（Garment District）、南至布魯克林市中心各街區，都被標榜為紐約市新一代科技與創意中心樞紐。調查顯示近5年來，曼哈頓下城（Downtown）這兩大產業的就業人口，增加了71%。這發展進一步鞏固了下城在紐約市的份量。

新建104層高的世貿中心一號大樓（One World Trade Center）已經啟用，第一波租戶，包括出版業巨擘康泰納仕綜合媒體（Conde Nast）。該公司旗下的3,400名員工，大部份已於新辦公室開始工作。

曼哈頓下城的金融區已不復往日風光，房產界試圖將較南邊的錢伯斯街（Chambers Street），營造為一處經濟實惠、居住便利的街區，就像車路士（Chelsea）與蘇荷區（SoHo）那樣。這兩個街區近來租金飛漲，且可用的面積也很有限。

曼哈頓是個島型城市，可建用地幾近飽和。近來新開發的哈德遜廣場（Hudson Square）地皮被炒得很熱，每平方呎約60~70美元（約460~540港元）；而下城還僅約48美元（約370港元）。那裏又有著名的紐約市政廳和華爾街金融中心，是紐約市最早發展的街區之一。

創意公司 選擇下城做新據點

下城商務和物業業主聯盟Downtown Alliance的一份報告顯示，近4年來在曼哈頓租賃辦公室設立據點的科技、廣告及媒體公司，有32%選擇下城為據點。相較之下，2007年至2010年間，比率只有14%。

同期間，包括車路士（Chelsea）、熨斗區（Flatiron ）與蘇荷區（SoHo）的中城南區（Midtown South area），受創意公司重視的程度，則由47%下降到40%。

科技公司Control Group於2007年搬進該區著名地標Woolworth Building。他們表示，剛搬進來的時候，區內有很多政府機構、保險公司和律師事務所。現在這條街上來往的人群，則大多數屬於創意產業的僱員。

業主刻意迎合 創意公司需求

曼哈頓下城目前面臨嚴峻的挑戰，包括缺乏可供擴建的產業大樓，以吸引更多的科技與創意產業進駐。不少老舊的辦公大樓，都已經改建為豪華公寓。

為了解決這個難題，商務和物業業主聯盟Downtown Alliance啟動了「下城總部」（Lower Manhattan HQ）專案，利用位於百老匯大道150號（150 Broadway）、佔地約1.25萬平方呎的地方，為創意公司提供互動往來、建立關係網絡的中心，也可讓他們舉行訓練課程或租借專案辦公室。

另外一項促使公司搬遷到下城的誘因是稅負優惠。將員工重新安置到下城的公司，每安置一位員工可享3,000美元（約23,250港元）稅負抵免。優惠在911恐怖攻擊不久後推出，將延長至2015年。

然而，儘管新型態的公司逐漸興起，曼哈頓下城的辦公樓空屋率，卻比金融危機前為高。根據地產經紀商JLL數據，今年第三季有10.5%的空置率，2007年同期則不到8%。

業界人士認為，街上盡是些零售商店和餐廳，根本無法滿足創意公司的年輕族群，還得多一些像Melt Shop之類的新潮商家，才可增加區內的吸引力。