投資澳洲房地產須知

空中俯瞰悉尼港。

【大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報道】澳洲房地產觀察網報道，保險公司EBM Insurance Brokers負責土地保險的RentCover公司總經理斯萊特（Sharon Fox Slater），在新的一年給予房地產投資者以下建議。

1、爭取更具競爭力 的貸款利率

目前的固定利率和浮動利率都較低，在很多情況下，給銀行的客戶服務部門打個電話，就可以獲得更低的利率。取得低於5%的利率，是很容易的事。

2、申請折舊報告，並經常更新

許多房產投資者都沒有意識到如房產貶值，可以用來沖抵應納的稅額，改善資金流動狀況。申請折舊報告，只需要找一位具備資格的測量師，做一份一次性的折舊報表，就可以每年使用了。

有了折舊報告，便應通知會計師更新房產設備的開銷情況，如更換熱水系統、或安裝新空調等。

3、計算房產投資組合的價值

長線投資者，有時會對自己的投資組合的價值感到驚喜。準確了解房產投資組合的價值，可以提高投資管理的效率，在擁有足夠的資產時，考慮進一步增加投資。

4、了解保險政策，留意保險金額

很多投資者直到需要提出索賠時，才發現不完全了解保險政策。例如，有些政策不包括意外損害、租客縱火、秘密毒品實驗室的清理、或短租的房產。保險範圍不足是常見的問題，因此應確保購買的保險，在房子拆除和重建時，可以提供足夠的賠償金額。

5、比較市場上的房租水準

通過同一地區同類房屋的租金比較，可以了解目前的租金是否合適，是否應該上調。這也將幫助決定是否值得加裝空調等額外設施。

6、願意承擔錯誤

承認自己犯了錯誤，在蒙受損失的情況下賣掉房產，是非常困難的。然而，房產投資的目的是為了賺錢。如果賺不到錢（不管是通過資本收益或租金回報），那還有甚麼意義呢？

7、將賬單交由房產經理管理

絕大多數的房產經理，會從租金中支付各類賬單，如市政費、土地稅和水費，而不收取額外的費用。然後，他們會在財政年度結束時，提供一份清晰明確的報告，以方便投資者或會計師查核。把所有的賬單都轉寄給房產經理處理，可帶來很大的方便。

8、學習房產投資知識

房產投資者可以利用一些免費或廉價的資源，來增加自己的房產投資知識。如博客、電子通訊、投資論壇、雜誌及電子出版物等，都是十分有用的資訊來源。

9、建立自己的聯繫網絡

與行業相關人士建立良好的關係，如建築工、技工、房產經理、貸款經紀人、城市規劃師、房地產經紀人等，在需要時可以聯繫他們，爭取他們的幫助。

保險公司EBM Insurance Brokers負責土地保險的RentCover公司總經理斯萊特（Sharon Fox Slater）（RentCover）