樓市動向---CCL續創歷史新高各板塊交替破頂

文／勤智

板塊交替創新高

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升兩周兼再創歷史新高，最新報136.64，按周再升0.21%。分區指數則個別發展，港島區上周急升3%後再漲0.9%，新界東反彈0.86%，兩者皆創歷史高位，九龍區上周大幅飆升後回落2%，新界西連番破頂後本周回落0.3%。其餘各大領先指數互有升跌，大型屋苑指數及中小型單位指數稍稍回落，分別下跌0.4%及0.15%，大型單位指數則上升2.19%，創歷史新高兼17周最大升幅。

近期大市趨勢明顯，就是大漲小回兼各板塊交替創新高。由於短中期供應仍緊，暫時看不到特區有內部原因可以令樓價健康調整，除非政府出招。

市況方面，長遠策略以數量為先，忽略適切居所，近期政府亦加大力度配合，企圖填補數量缺口。先是城規會更改規劃，在諮詢公眾及大部份反對意見下把大埔5幅綠化地帶改作建屋，提供數千單位，改變綠化帶將陸續有來。再有就是港鐵有意把旗下大型項目分拆，除了增加中小型單位供應外，亦將引入更多投標者競爭，此舉將進一步搶高發展價格，短期替火熱樓市再添柴薪。

正如先前本欄所述，樓價飆升，市民被逼壓縮住屋空間，卻被解讀成細單位屬市場需求。某地產代理創辦人直言，特區七、八十年代已興建不少細單位，政府應建中大型單位，吸引細單位業主換樓。看來細價樓狂潮短期難退。

專業人士置業悲歌

運輸及房屋局局長張炳良繼續在各大傳媒宣傳特區樓市升幅與倫敦及悉尼等大城市相若。樓價上升屬國際大環境影響，繼續推卸特區政府樓策管理不善的責任，實在可怒也。

既然局長可以疲勞轟炸，筆者也不厭其煩重申論點以正視聽。特區樓價是在過去數年間倍升之餘，樓價極度超越負擔能力之際，家庭平均負債達危險水平，再加雙辣招調控的基礎上飆升，與其它城市升幅不可相提並論，讀者切勿被局長誤導，把升幅合理化。

另外，局長又提到一對年輕建築師夫婦負擔不起樓價。事實上筆者認識不少專業人士，他們儲了一筆錢，理論上足夠首期上樓。問題是他們花掉積蓄只可換來3、4百尺的市區斗室，希望為下一代提供較佳的學習環境落空。營營役役的工作加個人努力未能換來合理的居所環境，更有聲音指他們要接受現實，試問哪有國家如此對待社會精英?特區繼續這樣發展下去將變成怎樣?引用局長「社會的悲哀」一言，此現象恐怕又成為特區另一悲歌。樓價失控對他們打擊之餘，更有施政報告輸入專才論，莫怪乎近期人口換血謠言滿天飛。

「爆煲」不具備條件

近日細價樓爆煲問題引發社會熱議。先是某地產代理創辦人指細單位比公屋面積還要細，並不值得投資，又指細單位價格將會因供應而回落，繼而有物業投資集團主席估計市場上四按物業超過一萬宗，直言細價樓於6個月內爆煲，其言論引起業內人士隔空交火、下戰書、開賭局，樓市百態，可為趣味盎然。