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北京新房和二手房市場在經歷上個月短暫回升後，再次出現大跌。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，北京今年1月新房成交網簽量為9,687套，比去年12月大幅下降51.3%；二手房網簽量12,738套，環比下降13.2%。業內表示，隨著中國傳統新年的臨近，不論是新房市場還是二手房市場，買賣雙方的成交意願都逐漸轉淡。
亞豪機構副總經理高姍表示，去年末一系列的樓市利好政策疊加效應促使購房觀望群體入市意願增強，推動去年12月北京樓市成交量出現回暖。但由於樓市供過於求的基本面短期內並未得到實質性改變，由政策所帶來的利好效應經過短期爆發後，影響力開始減弱。
除北京成交量大跌外，其它城市一樣情況不好。克而瑞監測的54個城市統計數據顯示，2015年1月份商品住宅成交建築面積1,870萬平方米，環比跌幅達31%，樓市開門不利。另一邊，土地市場出現升溫，1月份20大標桿房企的拿地金額創下最近一年的新高，房冷地熱的現象明顯。
新城控股高級副總裁歐陽捷近日對陸媒《每日經濟新聞》記者表示，儘管2014年四季度以來陸續出台減息等刺激政策，但多數城市供過於求的矛盾短期內難以緩解。一旦房價停漲，過高的土地成本可能壓垮房企。
歐陽捷認為，當前樓市庫存壓頂，隨著前期地方「救市」政策效應遞減，信貸政策又止步不前，加之市場對經濟發展信心不足，使得購房者信心下降，觀望情緒上升。房企應堅持以價換量的策略。
購房送現金7,000元
在樓市不斷下行的態勢下，去年中共政府頻頻出台「救市」政策，取消限購、七折按揭優惠、購房落戶等等，無奈市場仍然疲弱如舊。時至今天，隨著樓市危機的升級，地方政府唯有再出「王牌」，直接送現金給購房者作為獎勵。
四川資陽市1月下旬公佈樓市政策20條中，除了調整公積金貸款、降低首套房認定門檻、落實購房稅收金融、棚改貨幣補償等措施外，對於首次置業者當地政策一次性送現金7,000元作為獎勵，如果在近期當地房交會上成交的再多獎勵2,000元，並取消境外機構和個人在當地購房限制等。
中國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩稱，資陽推出的樓市20條實為短期「救市」之舉，當前資陽房地產供應量大，亟待去庫存，其「救市」效果仍有待後市檢驗。
有分析認為，目前中國樓市仍在不斷惡化，巨大的庫存量是一個大麻煩，已很難得到解決。去年至今，中共當局不斷出台「救市」政策，這說明樓市風險或到了即將爆發的地步。◇
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