要求佳兆業即時還款債主達到19家

佳兆業雖獲匯豐豁免違約 資產仍遭多家銀行查封

佳兆業集團控股有限公司。（大紀元資料圖片）

【2015年1月14日香港大紀元記者賀詩成綜合報道】1月12日晚間，佳兆業公告稱，已經獲得匯豐豁免違約，但與此同時，佳兆業接獲其他債權人即時還款要求，隨著事態發展，申請財產保全、查封佳兆業資產的金融機構已達到19家。

數個銀行帳戶被凍結

路透香港1月13日報道，中國房地產商佳兆業1月12日晚間的公告稱，已經獲得債權人匯豐豁免違約，豁免就郭英成辭任公司主席而違反融資協議的違約事項，以容許佳兆業制定可行的還款建議及相關方案，因此，佳兆業毋須即時償還該項4億港元定期貸款協議項下的未償還融資。與此同時，佳兆業接獲其他債權人即時還款要求，公司數個銀行帳戶已被凍結和扣劃。涉及銀行結餘合共約4.47億元（人民幣，下同）和2.66億元。

同時，公司注意到債權人向法院提出的多項資產保全申請，暫時接獲針對集團一間成員公司採取約6.51億元資產保全的民事裁定書。

至於原訂於1月8日付息的2013年票據，佳兆業稱，公司未能支付2,300萬美元到期利息，亦無就這筆利息訂有支付時間表。該批優先票據的本金額為5億美元，票息10.25%，於2020年到期。

佳兆業在上海的子公司——上海新灣投資發展有限公司準備將旗下上海青浦區土地發展項目以總代價12億元價格轉讓予上海萬科。目前，這個交易已經取消。此前1月8日，華潤深國投信託有限公司向深圳中院申請對蘇州市佳兆業房地產開發有限公司、上海新灣進行訴前財產保全。目前，佳兆業的股份繼續停牌。

佳兆業多家子公司受波及

陸媒一財網1月12日報道，繼房源被鎖、人事震盪、債務違約之後，截至陸媒發稿，申請財產保全、查封佳兆業資產的金融機構已達到19家。資產查封已經波及到佳兆業深圳以外的項目，包括上海、珠海、大連、惠州、蘇州、杭州等地的多家子公司在上述金融機構申請查封資產的名單之列。

業內人士分析，如果有金融機構繼續對佳兆業在深圳以外的其他公司申請訴前財產保全，這將使得佳兆業「欲斷臂求生而不能」，只能等待「白武士」施救。

或引爆地方債風險

據路透報道，原訂於1月8日付息的2013年票據，佳兆業稱，公司未能支付2,300萬美元到期利息，也沒有就這筆利息制定支付時間表。該批優先票據的本金額為5億美元，票息10.25%，於2020年到期。

債券市場中，此前佳兆業發行的多筆美元債券價格已大幅度下跌，當中這筆2020年到期的債券價格已跌近三成。佳兆業違約或引發更多的違約事項發生，其債券價格將會繼續走低，或引發拋售。

違約的連鎖反映可能會波及其他大陸房地產債券，形成骨牌效應。中國房地產行業未償還的離岸債券總計557億美元，佔亞洲地區（除日本以外）高收益債券規模的一半左右。

目前，大陸房企因樓市低迷債務纏身，融資成本大幅提高，資金成為大陸房企面臨的最大困境。另一方面，地方政府融資平台以及內房企業有千絲萬縷關係，資金鏈一斷，可能會引爆地方債風險。◇