【香港大紀元記者蘇晨報道】剛進入2015年，杭州又現樓盤「虧本賣房」。與以往不同的是，這次打出「虧本賣房」的是華潤和新鴻基這兩家有實力的房企。同時，另一家香港地產巨頭的杭州項目雲荷廷也在以低價銷售。另外，常州萬科城項目開盤一個多月，其銷售業績極不樂觀。種種跡象說明，隨著樓市不斷下行，大開發商的日子也越來越難過。
杭州樓市似乎是中國房地產市場的一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城樓盤喊出了「虧本賣房」的口號；2014年2月，杭州德信房產一個項目的降價拉開了馬年降價的序幕，中國房地產市場從此進入低潮。
2015年剛開始，杭州又有樓盤「虧本賣房」。樓盤之江九里位於杭州郊區之江板塊，其開發商是華潤新鴻基房地產（杭州）有限公司，是由華潤集團與新鴻基2005年底一起投資成立。該樓盤所處的地塊是華潤、新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的「地王」，折合樓面價格達到1.53萬元/平方米，目前項目正在銷售的數百套房源，售價僅為1.8萬元/平方米。
之江九里的售樓人員表示，「我們確實是在虧本賣房，開發商要回籠資金」，用1.53萬元的「麵粉」做出1.8萬元的「麵包」，加上拿地至今的資金成本、建築成本，虧本似乎在所難免。
與此同時，杭州另一項目雲荷廷也在低價拋售。1月11日，由港資房企嘉里建設開發的雲荷廷開盤，售價為每平方米約1.9萬元。該項目在2012年拿地，地塊總價25.36億元，住宅部份折合樓板價約1.1萬元/平方米，加上標準裝修為3,000元/平方米，項目虧本風險極高。
有測算稱，上述項目的拿地成本達到1.1萬元/平方米，裝修標準為3,000元/平方米，再算上融資、建安、營銷和稅費等，開發商可以獲得的利潤極為有限。對於大型房企「虧本賣房」的現象，有業內人士稱，在市場不景氣下，房企資金鏈緊張時就有可能降價賣房，只求快速回籠資金，不求賺錢，先「保命」再考慮保本。目前杭州高庫存的情況十分嚴重，去化很艱難。
80%的開發商會很痛苦
由大型開發商「虧本賣房」的動作可以看出中國樓市危機正日漸逼近，大房企的日子也越來越難過。常州市萬科城去年12月6日首次開盤，共推出303套房源，在開盤一個月後，儘管其對外宣稱「大賣」230套，可備案數據卻顯示與其所說的套數相差甚遠。截至1月13日，常州萬科城商品房備案數據僅為158套。
有分析稱，在樓市整體不斷下行的情況下，萬科城對外宣傳其「大賣」實為銷售造勢。實際上，樓市一直蕭條，庫存越積越大，開發商承受的壓力著實不小，因此不得不變著法子促銷宣傳。
此外，萬科城此次開盤不理想，加上整個市場也不好，後期本來計劃拿第二塊地的，可現在一直沒有動。
中國知名經濟學者、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在2014年10月份舉行的中國商圈經濟論壇表示，未來5年，中國的開發商能夠活下去的只有20%，剩下80%的開發商會很痛苦。◇

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