Tuinstra-Davis經紀團隊專訪 2015年紐約豪宅市場前景

美聯儲（Fed）利率維持低位是紐約不動產成為穩當投資的因素

One Madison 頂層超大型複合式樓中樓，居住面積600平方米。（Douglas Elliman網站）

【2015年1月9日大紀元記者程木蘭紐約報道】道格拉斯•艾麗曼 (Douglas Elliman)經紀公司的Tuinstra-Davis團隊，專營曼哈頓豪華公寓。他們表示現在是投資紐約豪華市場的好時機。房市處於上行走勢；開發商看好市場前景，紛紛投入大量資金，建設高端豪華公寓；美聯儲(Fed)利率維持低位，都是紐約不動產成為穩當投資的因素。

Tuinstra-Davis團隊在紐約這個民族大熔爐歷煉多年，對不同的文化都有一定的認識，處事開明，善解人意，能為買家設計合適的投資方案。

問：對2015年紐約豪宅市場的前景有何看法？

答：2014年紐約房市景氣轉好，有超過3,000套新開發公寓戶上市。而2015年預計新推出的公寓數目將增加一倍，尤其是高端豪華公寓相當受歡迎，需求仍然強勁。

再者，紐約土地價格上漲、按揭利率仍處歷史低位，市場普遍預期美聯儲明年5月前不會加息。開發商將盡可能銷售更多的公寓戶，以及追求最高的回報率。

問：相較於洛杉磯、舊金山，或是倫敦房市，可如何說服國際買家投資紐約地產？

答：業界有視紐約為投資「安全港」（Safe Haven） 的說法。相較於其他城市，著名地產評鑑專家米勒山繆（Miller Samuel）也認為，紐約地產是最安全、最穩當的。若急需資金周轉，曼哈頓房產平均上市60-90天，即可找到買家。

近一年多來，曼哈頓奢華市場不僅吸引中國買家，也吸引許多來自俄羅斯、巴西、中東等地區的富豪。

米勒山繆評鑑事務所的報告顯示，曼哈頓各類住宅第三季平均售價，較去年同期增長了18%，至168萬美元（約1,300萬港元）。若將房價頂端10%的區段，定義於奢豪公寓市場，奢華公寓漲幅更大，第三季平均年漲率達34%，至725萬美元（約5,600萬港元）。

問：能否分享一個你們協助中國客戶購買紐約房產的案例？

答：曾有一位居住在新加坡和上海、第一次嘗試投資紐約地產的華人客戶，最初只想投資一戶。我們建議他趁當時2011年，市場還處於谷底時購買兩戶，也因此爭取到與開發商的大幅讓價。收屋後不久，公寓就租出，使客戶投資立即得到回報。隨後幾年，更加碼投資紐約其它不動產，回報率也逐年增加。我們十分重視與客戶建立互相信任的關係。

問：你們能為國際買家，尤其是華人買家，提供甚麼服務？

答：我們團隊已在曼哈頓建立起穩固的網絡，與開發商、貸款融資、地產律師、會計師等各環節均有紮實的業務往來。

國際買家總是擔憂市場的不確定性，據我們的了解，中國買家最在乎的是投資的安全性。至於其他國際買家，我們會根據個別投資人的需求，如投資金額、投資期限、風險偏好、報酬率等，量身打造適合的投資方案。

更重要的是，我們會從頭奉陪客戶到底。客戶到紐約找到合意的公寓戶，是最容易的部分。當要簽約，客戶會有諸多顧慮，是最艱難的時候，我們會在旁提供專業意見和協助。即便成交後，我們還會提供出租服務。

問：如果有客戶打算拿出500萬美元投資紐約地產，你們會怎麼建議？只投資一套高端豪宅，還是分散投資多套公寓？

答：如果有投資者計劃投資500萬美元（約3,880萬港元），投資期限是2-5年，我會建議分散投資多套公寓。其中有一套3居室公寓，這類戶型需求一直很強勁，很容易出租，或轉售套現。另外，可以選擇新發展社區的公寓戶，如哈德遜園區（Hudson Yards）和上東城，預計2016年完工的第2大道，至東116街地鐵線沿線的公寓，都有很大的增值潛力。

問： 2015年紐約市新建公寓戶將增長一倍，達6,000多套。會否擔心豪華公寓供應過剩嗎？

答：我們不擔心豪華公寓供應過剩的問題。現在許多買家傾向於購買新式公寓，他們會比較其間的現代化設施，如樓頂休閒露臺、健身房、游泳池等，這已經成為一種興起的生活模式。◇