政治影響淡化二手入市信心恢復

【大紀元訊】 利嘉閣地產研究部指出，自從9月底「佔中」行動爆發，拖累原本交投偏低的二手住宅交投進一步受挫，加上近月二手樓價急升、賣盤短缺，市場觀望氣氛濃厚，嚴重窒礙二手交投，令上月二手住宅登記量跌至不足4,000宗水平，創近8個月新低。根據土地註冊處數據所得，11月份全港僅錄3,911宗二手住宅買賣登記（數字主要反映10月中旬至11月上旬期間的市場實況），較10月份的4,666宗減少15%，單月登記量跌至今年4月以來的8個月新低；同期物業成交總值則約220.52億元，較10月份的263.77億元下跌16%，減幅與登記量同步；不過，今年首11月二手住宅已錄45,419宗登記，較去年全年的41,980宗增加約8%。至於，11月份每宗二手住宅成交平均轉手價約達563.8萬元，較10月份的565.3萬元回落0.3%。

就以價格分類的物業組別劃分，8個組別的物業買賣登記量全面報跌，其中以價值2,000萬元或以上的物業組別跌幅最大，買賣登記宗數由10月份的117宗，急挫30%至11月份的82宗；至於價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別，上月登記宗數亦減少24%至333宗，跌幅居次。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有8個分區的買賣登記量報跌，減幅介乎5%至22%不等，其中屯門及大埔墟/太和區表現較為失色，兩區上月分別累錄298宗及112宗二手買賣登記，按月各自大減22%。此外，元朗及上水/粉嶺/古洞區的二手買賣登記宗數，亦分別下跌20%及18%不等，印證二手承接轉弱的事實。

二手走勢轉弱，藍籌屋苑表現亦見倒退。11月份十大活躍成交屋苑僅錄324宗買賣登記，登記宗數較10月份略減1%，跌幅較二手大市輕微；其中，港島區藍籌屋苑太古城，由於換樓客入市態度轉趨觀望，導致屋苑上月登記量按月銳減53%，跌幅最為顯著。

隨著政治因素對樓市的影響逐漸淡化，加上近期多個新盤接連推售，帶動整體樓市氣氛，買家對市場前景漸趨樂觀，而早前處於觀望的買家亦開始面對現實追價入市，令二手市場交投逐漸恢復平穩，初步估算，12月份二手住宅買賣登記有機會回升15%至約4,500宗水平。◇