台灣房價受政策走向影響

實價課稅對房價影響大於選舉效應。（Fotolia）

文／張育華

受到政策干擾、不動產稅制改革與年底選舉等因素影響，房市觀望和延後購屋氣氛濃厚，最新公布的2014年第二季國泰房地產指數顯示，六都中有四都已反轉下跌，未來房價到底該怎麼走？吉家網不動產董事長李同榮認為政府將如何擬訂政策是關鍵所在。

李同榮說：「政策的變動確實會造成房價的衰退現象。最近為了年底的選舉考量，政府大力打壓房價，帶來短期的停滯現象，其實都是民眾的預測心理，未來實價課稅的影響將大於選舉效應。」

政策影響房價

政院正研擬將未來不動產交易所得稅朝房地合一實價課稅方向變革。李同榮表示，未來通過的政策法案能否到位，將決定房價降幅與影響層面。由於一般民眾對於租稅的了解有限，只知道實價課稅實施後，可能會被課以重稅，擔心房市會出現售屋潮。

土地方面，李同榮則認為如果很多投資者在早期購入的土地的價格與相關合約的資料並未保存，現在的價格又漲了很多，所以擁有大筆土地的人，有可能會及早出售獲利。

實價課稅是遺贈稅翻版

李同榮舉例說，萬一未來實價課稅是資本利得課稅的方案，可能會達到個人所得最高稅率的40%，加上5%的富人稅，林林總總加起來可能會達到49%以上。方案一旦通過，可能會造成資金大量的外逃，甚至大筆的拋出。過去的遺贈稅稅率為50%，是非常不合理的稅制，就是因為扣稅太重，如果實價課稅又導入這種情況，無疑是遺贈稅苛政下的翻版。

李同榮期待政府傾聽產業的聲音，不要像通過奢侈稅時一般草率。他說：「奢侈稅剛通過的時候，不是全民都拍拍手嗎？認為正義來了。但是到最後發覺，奢侈稅是造成房價高漲的元兇之一。」

奢侈稅2011年6月實施到現在，確實使國泰的房價指數漲了52%，主要是供應量減少造成。由於這些都是民生產業，所以對700多萬不動產持有者造成非常大的影響。

房價維持穩定

對於建商在7、8兩月總推案量，初估超過3千億（約765億港元）以上，李同榮覺得是正常現象，因為台灣每年推出1兆多（約2千5百億港元）的預售案，這是常態之一，第三季推出較多，可能是為了躲避年底選舉干擾，將第四季的案子提早推。李同榮預測，未來除非政府持續打壓房價，否則房價將維持穩定。◇