房市論調─加拿大房市會崩盤嗎？

多倫多市中心的景色（Fotolia）

麥克白恩（Hilliard MacBeth）正以他的名聲作賭注，提出加拿大房地產很快就會崩盤這充滿爭議的言論。

【2014年10月17日大紀元記者林雪編譯報道】據《環球郵報》報道，麥克白恩是Richardson GMP Ltd.公司駐埃德蒙頓的投資組合經理，他寫了一本書，名為《當泡沫破裂：在加拿大地產崩盤中倖存》。新書將在幾個月後出版，屆時定會引發民眾議論紛紛。

麥克白恩是何許人？他於1971年在阿爾伯達大學獲得經濟學學士學位，曾經做過多年股票經紀人和財務顧問，目前他說他和他的3個同事正為 175戶家庭管理著約209百萬元資金，他曾經是加拿大投資經紀協會（the Investment Dealers Association of Canada）阿爾伯達分部的主席，在1999年他寫過一本書，名為《投資陷阱如何規避》。

以下是《環球郵報》對他的採訪問答。

問：你為何撰寫此書？

答：我在1999年寫了一本書，名為《投資陷阱如何規避》，在書中我談到股票高位買進的陷阱，那時是指是科技股或網絡股。對於今天的房地產市場我有同樣的感覺。泡沫有一些普遍的特徵——一段時間內價格快速上漲、民眾相互交流他們自認為明智地買賣、民眾後悔錯失投資良機、媒體介入進行有關泡沫的報道。這幾項特徵目前的房產市場都具備了。我的一些顧客跟著我35～36年了，我注意到他們現在越來越癡迷於投資房地產，要麼為自己，要麼為他們千禧年一代的子女。

問：你覺得房地產泡沫有多嚴重？

答：GMO投資管理公司駐波士頓的主管，資金經理格蘭瑟姆（Jeremy Grantham）和他的調查分析師團隊查出他們所能發現的歷史上著名的泡沫，每個泡沫的破裂都把價格修正到了泡沫發生之前的趨勢線上。加拿大、美國、愛爾蘭、葡萄牙、西班牙、澳大利亞地產泡沫始於1999～2000年。要回歸到趨勢線，房價將有50%的降幅。

問：我們討論加拿大地產市場，它事實上是個全國性的問題嗎？

答：是的。我有客戶在溫哥華、多倫多、卡爾加里、埃德蒙頓。在多倫多，他們談到有外國買家在市中心的高層公寓一次性買進20套。我相信是真的。在溫哥華，他們談論中國人一直試圖把錢從大陸弄出來投資地產。在埃德蒙頓、卡爾加里，石油業的繁榮使得地產價格不斷上升。每個人都有自己的故事。

問：你是否擔心貸款買房負債水準？

答：高借貸是很嚴重的一個問題。當人們回顧當時的互聯網泡沫，其實那只是很小的事，因為民眾並沒有把他們大部份的畢生積蓄都投入到泡沫股中。人們購買北電網絡公司的股份，大部份人不會將等同於今天20萬元投入股票中，當然有一些例外。而且大部份人並沒有借錢買股票。如果他們確實買了大量的股票，也是用他們自己的積蓄。我也經歷了80年代初在阿爾伯達出現的房市泡沫和債務泡沫，但是和現在的地產泡沫迥然不同。那時的貸款利率高達14%，人們只有資格貸到很小金額的款。

問：你對已購房者有甚麼建議？

答：我的建議比較激進，但是從某種程度上說一點也不會。加拿大有不同的購房群體，有個群體，既非千禧年一代，也非嬰兒潮一代，他們年齡在30～50歲之間，他們的銀行負債水準最高。我的建議是對於買房負債率很高的人來說，他們應該賣掉房產改為租房。我首要的建議是，那些擁有公寓的高借貸者，要賣掉公寓，因為公寓是很糟糕的投資，它甚至不能算是一個投資。房市肯定會調整，或許不只是賣掉公寓，還有其它房屋類型。但是獨立屋相對來說總有市場，因為它數量少，在多倫多、埃德蒙頓或卡爾加里，你出一定的價錢，雖然不令人滿意，總會有人買。但是對公寓來說，甚至會有找不到買家的情況發生。

問：你自己擁有自己的房屋嗎？

答：我有。不同的是要看你是把它作為一種投資還是一種生活方式的選擇。我預計我和我妻子在我們的餘生會耗費掉我們在房產上的一些投資，沒有收益，但我們覺得沒甚麼。但是，我知道那些20、30、40歲的人他們不這樣想，他們把購房視為一種投資獲利手段。現在，房屋在有一點上，隨著時間推移隨通貨膨脹率在增值，主要就是土地。而公寓就不擁有可自行掌控的土地。

問：你認為房市矯正甚麼時候會發生？

答：到10～11月份，房市將開始停滯，新的一輪將從明年2～3月開始。我認為，根據世界石油的價格及世界經濟等等，矯正會從明年春夏左右發生。◇