新界二手細盤跑贏大市

龍蟠苑一高層353呎單位，日前以405萬沽出，實用呎價高達11,473元，創居屋新高。（維基圖片）

【2014年11月28日大紀元記者錢盈盈香港報道】房協五個「喜」字項目，近日成為樓市焦點，繼「喜雅」之後即將推售的「喜盈」，將於本周六推出價單，首批涉及60伙。隨著年尾各發展商加大力度猛推新盤，將再度營造樓市熱現象，也隨之帶動二手交易。但樓價企硬的背景下，市民揀選受限制，凸顯細盤尤為搶手。加上細價單位盤源緊絀，居屋、公屋均不斷出現高價沽出紀錄。

樓價高企令市民置業越加受呎碼限制，上車盤門檻不斷上升，揀選新界小型盤則成為很多上車買家的首選。有市場消息指，就連沙田區400萬元以下二手樓亦買少見少，購買力流向大埔。而大埔區細價單位目前有價有市，多個屋苑連錄破頂價成交個案，大埔中心4座高層A室，實用面積約299平方呎，剛以360萬元易手，實用面積呎價12,040元，是該屋苑第二個單位呎價突破1.2萬元關口的個案。原業主於2010年以173萬元購入單位，是次易手賬面獲利187萬元，持貨4年升值108%。

此外，新界東多個細價屋苑亦連創新高價，如馬鞍山新港城F座高層3室，實用面積338平方呎，剛以445萬元易手，呎價13,166元。無論成交價及呎價均屬屋苑兩房單位新高紀錄。
另外，政府資助的公屋及居屋亦相應變成搶手貨。

公屋居屋搶手不遑多讓

有地產代理商透露，鑽石山居屋龍蟠苑A座高層1室，日前以405萬元成交，實用呎價高達11,473元，創屋苑呎價新高。該單位建築／實用面積約480／353平方呎，屬於一房戶。另外，黃大仙天馬苑B座低層12室，賣338萬元，實用呎價1萬元，亦同樣創屋苑呎價新高。

而位於屯門的兆康苑，錄得外區上車客即睇即買個案。該屋苑R座低層1室，實用面積447平方呎，建築面積539平方呎，兩房一廳。買家鍾情該屋苑鄰近各車站，交通方便，單位內籠間隔實用，附設豪華裝修，故決定即睇即以298萬（自由市場價）購入上址作上車之選，實用面積呎價6,667元，建築面積呎價5,529元，屬市價成交。原業主於2012年8月以170萬（自由市場價）購入，持貨兩年多，轉手賬面獲利128萬。

中價新盤豪宅註冊回軟

與此同時，中價新盤及豪宅表現則有所回落。香港置業高級執行董事伍創業表示，據反映10月份市況的11月份至今土地註冊處資料顯示，本月截至25日為止，整體物業註冊暫錄5,450宗，與上月全月數字相比，大挫逾三成（31.6%），料全月計將連跌2個月。

伍創業指，本月至今一手註冊暫錄924宗，料全月數字將為約1,300宗，從10月份1,717宗的3個月高位回落。金額方面，本月至今，一手註冊金額剛逾百億元，即約110.2億元，預料全月為約155億元，比10月份的232.4億元大幅下挫逾三成（33.3%）。

此外，因註冊金額跌幅較宗數大的情況之下，故此帶動平均每宗一手註冊金額有所回落；據最新資料顯示，本月至今平均每宗一手註冊金額為約1,192.4萬元，相比10月份的1,353.3萬元11個月高位回落約12%。◇