標普預警中港樓價下滑

標普報告指，「銷售持續疲弱、融資成本上升、融資管道減少都在打擊（中國的）地區小房企」，「因此，我們可能進一步降級，甚至（評為）違約」。標普報告在19日發表的報告警告，房地產業佔中國年度經濟產出的比重超過15%，銀行業為建房及購房提供大量融資，故房地產市場長期偏弱可能成為中國經濟面臨的最大風險。

料明年本港樓市會放緩

標普同時預計香港和中國的樓價將下滑。對於2015年香港樓價走勢，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照博士昨日出席一個午餐會亦表示，「樓市一定會放緩。」

關焯照指，本港樓市走勢很奇怪，「不跟周期走」，因美國量化寬鬆政策之後，香港出現負利率，大量資金從大陸來到香港和海外。為了保值，香港人都要買樓，無論是一手還是兩手，都不能滿足市場的需求。

08年金融海嘯之後，本港樓價升130%，全球居冠。他引用年初顧問報告，指本港買樓負擔能力全球最差，「現在推200至300呎的棺材屋，以為可以滿足市場，其實是一個悲劇。」

他相信2015年樓市會放緩。他指，樓市受四大因素影響，包括美聯儲局增加息率的速度、未來即將落成的樓宇供應量、私人樓宇的抑壓需求及政府對樓市的政策。

身為前長策會委員，關焯照透露，政府每一次推出新措施，「我都不知道」。他直言不理解政府當時為甚麼放寬雙倍印花稅（DSD），整個市場的期望變了，「我寫信給（運輸及房屋局局長）張炳良，他承認這是好心做壞事的情況。」結果樓價其後又顯著回升8-10%。

他指，目前諸多政治因素，包括佔領行動，和政府管理能力受質疑，預期短期內政府不會出辣招。但擔心當整體政治氣氛平淡了，「我想政府會出招。……樓市一定會跌。」他同時亦擔心，加息剛開始時會令樓市轉弱。

另外，他估計中國經濟會放緩，大陸打擊貪腐亦影響到香港自由行和消費。他預期明年本港經濟增長為2.58%，較往年略有放緩，預測明年4月有機會加息，每次加0.25厘。

劉嘉輝估二手交投稍升

同場的美聯物業首席分析師劉嘉輝，則表示今年本港整體物業註冊數字雖較去年回升，卻仍是1991年以來的第二低；而一手樓宇市場供應量高，美國加息時間未明，預料發展商會加快推盤步伐。

展望明年，在一手搶客及政府的壓抑樓市措施下，劉嘉輝估計明年的二手交投或稍見回升，成交量卻難有突破。◇