【國際地產】 紐約地產商轉趨國際化

【大紀元記者王曉英紐約報道】近幾個月，有幾家知名地產中介商開始走向國際化，這將可能成為該行業的一個未來趨勢。

德國地產中介商恩格爾伏克斯（Engel & Volkers）將在紐約市設立據點。紐約道格拉斯‧艾麗曼地產（Douglas Elliman Real Estate ）與倫敦萊坊（Knight Frank）地產就雙方長期合作關係達成協議，成立「Douglas Elliman Fine Homes/Knight Frank Residential」。城鎮住宅地產公司（Town Residential）在倫敦開了一個辦公室，並宣佈正在巴西、香港和尼日利亞(Nigeria)等地拓展業務關係。

傳統上，房地產市場是一個非常本地化的行業。但是，10年前開始，特別是2008年金融海嘯後，紐約地產市場經歷了深刻的變化。數以百計的高檔公寓拔地而起，地產商不再單單考慮本地買家，而是向外國買家兜售有中央公園景觀和酒店式服務的豪華公寓。

隨著外國買家日益增多，紐約漸漸成為吸引全球財富的一個熱點。位於曼哈頓的RLTY NYC公司創辦人之一，也是土耳其房地產家族的第五代成員的巴哈迪（Emir Bahadir）說：「我很多朋友都想來紐約買房子。因為這裏的公寓既有室內游泳池，又有漂亮的室內設計。」巴哈迪在倫敦長大，曾在瑞士的寄宿學校上過學。

城市指南地產（Urban Compass）經紀人考克斯（James C. Cox Jr）說，他的很多顧客，包括不少是來自前蘇聯的客戶，對曼哈頓下城的伍爾沃斯大樓(Woolworth building )很感興趣。該大樓有許多深色的沉重實木結構和大型大理石板，一般不受喜歡清新格調的本地買家歡迎。

開發商刻意迎合外國買家

紐約開發商正越來越注重外國客戶的需求。例子包括中城提供廣闊景觀的 One57和公園大道的432 Park Avenue ，位於曼哈頓下城30 Park Place Four Seasons Residences四季公寓擁有知名品牌和可提供酒店式服務的豪華公寓等。

曼哈頓東57街252號豪華公寓大樓。（商家提供）

皮奎特地產（Piquet Realty）創始人皮奎特（Cristiano Piquet）說：「一名巴西的醫療保險公司老闆最近在One57購買了一套價值6,000萬美元（約4億6,000萬港元）的公寓，來自巴西的買家在不斷增加。」

城鎮住宅公司的總裁溫迪梅特蘭（Wendy Maitland）表示，紐約的房地產市場的吸收率仍低於正常時期。所以，他們特別加強了與世界各地高檔地產經紀的聯繫和合作關係。

紐約地產稅或成市場障礙

但是，紐約的地產稅仍是令外國買家卻步的一個障礙。城市指南的考克斯說：「稅負是一個大問題。我們幫助買家成立有限責任公司以避免或減少一些稅收，但是有時很難向客戶解釋各種不同的稅負和收費。」

這些費用包括轉讓稅，抵押貸款記錄稅和豪宅稅。如果房屋貸款超過50萬美元（約390萬港元），買家必須支付成交價的2.175％作為抵押貸款記錄稅。成交價超過100萬美元（約775萬港元），還要另外支付1%的豪宅稅。還有2%的轉讓稅。按理是賣家的責任，但在目前的市場，通常由買方支付。加起來總共要付5%的稅費。

這些稅項會對市場需求產生負面作用。皮奎特先生說：「 我的客戶會把紐約跟佛羅里達比較，如果佛羅里達的稅更低，他們就會去那裏買房。」

曼哈頓東57街252號新建豪華公寓內裝與壯麗的窗外曼哈頓樓景。（商家提供）