戴德梁行：一線舖位租金回落到三年前

【大紀元記者李玲浦香港報道】 儘管香港今年來港遊客仍然錄得雙位數增長，不過，戴德梁行表示，一些一線舖位的租金已經下跌到3年前水平，預計三、四線舖位會下跌更多。

戴德梁行香港商業務主管林應威昨日於新聞發佈會表示，自由行消費模式轉變，拖累珠寶及電子產品等零售業銷售，對租金走勢及租戶預期均產生影響，近月大部份主要商舖租賃成交價已見回落，部份與舊租相近，例如兩個在今年第二季錄租賃成交的兩個皇后大道中舖位，新租約與2011年租約相近。業主租金叫價亦有較大折讓。

他說，一些國際奢侈品品牌生意受到影響，表示會按照下半年生意狀況，決定明年會否減少在港的資本開支。

另外，戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢表示，受滬港通及大陸企業蜂擁來港帶動，今年有不少中資企業等來港租賃辦公室，約佔整體的20%至30%，在中環等核心區域設辦公室的尤多。至於外資投資銀行，卻大部份沒有擴充。

他估計，寫字樓租金水準料有單位數跌幅，但中環寫字樓空置率低、九龍東的寫字樓優質，料未來租金下跌幅度有限，會走勢平穩。香港區董事總經理陶汝鴻預期跌幅會主要在三、四線舖位。◇