[國際地產] 加國房售量達3年來最高點

【大紀元記者甄秀欣綜合報道】加拿大房地產協會（CREA）剛剛發佈的6月份房市數據顯示，全加國住宅銷售上升到了2010年3月以來的最高點。

在全國房售網MLS上的交易比5月份又上升了0.8個點。加國半數的房市顯示增長，其中溫哥華交易恢復到3年多來的最高峰；在房市冬季遲遲不去的蒙特利爾，交易的活躍程度已超出經濟蕭條後低谷10%。

CREA主席克羅斯比（Beth Crosbie）表示，儘管各房市因地而異，「與今年早些時候的緩慢啟動相比，銷售已有改善。」

房售穩定 供需平衡

CREA數據說，反映市場需求與供應的銷售與掛牌比率在6月份上升到了53.6%（5月份53.2%），不過依然屬於平衡市場範圍。

另外，反映市場供需的另一指標，住宅從上市到出售需要的時間保持與5月份相同為6個月。比今年初平均減少了半個月。

房價高漲 再引發泡沫論調

今年6月份，全國平均房價為413,215元，比去年同期高出6.9%。去除大溫哥華和大多倫多地區這兩個最貴和最大的房市，房屋均價為336,164元，漲幅為5.2%。

彭博消費者信心指數顯示，加拿大人對未來6個月的房屋價值增長感到樂觀，達到了6年以來的最高點。

CREA之前的數據說，與2013年同期相比，加國前5個月房價上漲8.1%，而在2013年5月的年比增長僅為1.3%。

房價增長各地不一

惠譽評估機構7月14日表示，加國房價被高估，幅度高達20%，預計房價可能會大幅回調。惠譽認為，加拿大聯邦政府應當採取更多措施限制房屋貸款。

與CREA數據幾乎同時公佈的Teranet房價指數顯示，加國各地房市參差不齊，卡爾加里房價比一年前增長8.1%，哈密爾頓漲7.3%，多倫多和溫哥華分別增長6.1%，在埃德蒙德、蒙特利爾和維多利亞漲幅較緩，分別為3.5%、3%與1.7%。

然而渥太華-伽蒂努地區房價下降了1.7%，魁北克市跌了2.4%。業界目前多數的分析認為，這幾個房市可能在利率上升的時候軟著陸。

加國1%拆-借率 預持續至明年底

7月16日，加拿大央行（周三）宣佈保持隔夜利率不變，另外，其貨幣政策報告（MPR）還預示著，已經停擺了4年的1%隔夜拆借率最可能還會再保持到明年的冬季。

加拿大央行行長史蒂芬‧波洛茲（Stephen Poloz）從去年10月放棄「逐漸收緊貨幣政策」主張以來，一直對加拿大經濟保持不褒不貶的中立態度。央行這次並說，未來的調息將取決於對經濟前景和風險評估。

今年初以來，加拿大經濟增長疲乏無力。統計數據顯示，今年4月份加拿大GDP增長0.1%，第1季度GDP增長0.3%，為2012年第4季度以來的最小增長。
 
據很多分析師認為，央行現在希望出口成為加拿大經濟增長的主要驅動力，以彌補房地產和消費需求增長的不足，而升息會使加元升值、抑製出口。

過去幾個月，央行一直擔心低通貨膨脹率，目前這一擔心稍有緩解。上個月統計局數據顯示，加拿大5月份通貨膨脹率漲至27個月的最高水平，達到2.3%，高出央行的2%目標控制水平。這一情況導致了加元最近大幅升值。

不過，央行認為目前的通脹歸結於短暫效益，主要是能源價格上漲和加元前一陣的疲弱等引起的。◇