[國際地產 ] 美國公寓租賃市場火爆 入住率達6年來最高

　【大紀元記者嘉意報道】據公寓資料和研究公司Axiometrics據美國公寓數據顯示，5月份美國公寓入住率飛升達6年來的最高水平。正當數以萬計的新公寓單位可以投入市場時，95%公寓單位已全部客滿。

「可謂是一個意外驚喜，因為恰好在新的房屋供應充斥市場時顯現高水平的入住率。」Axiometrics研究部主管Stephanie McCleskey說：「入住率上升原因不僅是人們青睞這些新公寓單位，而且這類住宅相對來講價格較低。」

REITs投資者助力公寓市場

對美國房地產投資信託投資人更是一大驚喜，尤其是去年把目光集中在房屋銷售量激增而退出了多戶房地產投資信託基金(REITs) 所有投資者來說。

目前住宅房地產投資信託基金的標準普爾指數較上年同期上漲近14%，今年以來漲幅近20%。該REITs行業的一些頂級操作手為：首選公寓社區（Preferred Apartment Communities）、Essex、AvalonBay。房屋市場購買力的削弱顯然有力支持了租賃市場。

支持租金上漲因素

「數學模式定量分析租房還是買房仍然有利於我們選擇公寓。」德意志銀行(Deutsche Bank)研究人員在最近的一份報告中寫道。「雖然2014年和2015年公寓市場待供應量仍然令人擔憂，但近期收入增長好於預期的趨勢表明，受改善的租買房動態提振的強勁需求，有助於抵消增加的房屋供應量。」

根據Axiometrics，過去12個月裏全美提供大約18萬個新公寓單位。而且，5月份租金增長3.5%，創16個月以來最高水平。

「迄今有效的租金增長數據顯示，今年公寓市場可能為大衰退結束以來最為強勁的一年。」Axiometrics研究部的副總裁Jay Denton說。

儘管美國房屋銷售復甦緩慢，但是，仍然有幾個因素支持租房市場，這幾個因素分別是美國年輕人面臨就業疲軟、學生貸款債台高築，以及普遍缺乏對房地產投資的信心，至少在短期內對房地產投資的信心不足。

「許多強勁的長期驅動力，能夠促進增加租賃人口，並創造就業的需求。千禧一代就業率現在已接近全國的平均水平，樓市正在加速的復甦勢頭會將推高房屋價格，以及更短的工作任期會創建更多房屋遷移需求。

「在住宅供應方面，增加建築材料的成本將打壓新房建設。如果利率開始符合經濟復甦趨勢開始上漲，增加的借貸成本也將會抑制新房屋的建設。」

新應用程序和網站簡化租賃程序

強勁的租賃市場推動開發了大量新的應用程序和網站。Yelp公寓出租創造者Swapt本月可能會發佈測試版。將房地產列表清單與租賃搜索系統的租戶評論整合在一起。接下來的初創公司還有像RadPad，PadMapper，HotPads， Apartment Finder， Comfy Rentals及 Lovely。

所有一切旨在簡化租賃過程，使房東和租戶更容易獲得房源列表，便於能夠在移動設備上支付每月租金。◇