[香港地產]大陸生「搶」租東鐵沿線

文／錢盈盈

每年臨近7、8 月是大陸來港學生租樓高峰期，東鐵沿線的沙田、粉嶺乃至紅磡，私樓、公屋均成為學生們的搶手寶地。

早前，沙田偉華中心錄得1 座高層H 室成交， 單位實用面積僅297 平方呎，兩房間隔，租客以每年支付一次租金形式，以13,000 元租出，平均實用呎租43.8元。中原地產杜文俊透露，租客為3名大陸女學生，預期暑假期間盤源會快速下降，決定提早搵樓，見單位間隔合用，租金合理，即把握機會承接單位作自住之用，方便上學。業主於1996 年5 月以160 萬元買入單位，是次租出單位可享約9.8 厘租金回報。

據中原地產代理透露，不少業主在出租給大陸學生時， 較為慎重，會考慮交租金準時與否以及租客質素等，故會要求租客一筆過付清半年或一年的租金，多以半年較普遍。

而另一個熱門地之選則是粉嶺站，有地產行透露，大陸生相中粉嶺公屋華明邨。數名學生合租粉嶺公屋低層戶，月租1.12 萬元，較一年前租金升約16.7%，料月租挑戰新界北區公屋新高。

鄰近尖東的紅磡亦頗受歡迎，美聯物業營業經理劉偉健表示，3 名就讀理工大學的大陸學生，合租紅磡海濱南岸3 座低層H 室，建築面積770 平方呎，實用面積590 平方呎，三房間隔，月租金21,000 元。

租客認為屋苑上學方便，單位間隔理想，故決定承租。業主2009 年9月以522.86 萬元購入，收租回報4.8厘。

另外，位於屯門南海岸的私人樓海翠花園，日前錄得大陸客即睇即租成交，單位位於6 座高層G室，實用面積668 平方呎，建築面積801平方呎，三房兩廳。客人鍾情該單位廳擁西南全海景， 內籠間隔實用，附設全新裝修，決定即睇即以14,000 元租入該單位，租客更一筆過繳付14個月租金。代理並無透露該租客身份是否學生。

年青人捧市區一房戶

此外， 市區一房近期亦受歡迎。當中位於大角咀的單幢樓盤，形品‧ 星寓因樓齡較新，一房單位更獲租客追捧。香港置業西九龍亮賢居分行高級營業經理張仲賢表示，一名年青專業人士月斥1.6 萬元承租該物業的一個實用391呎中層單位，實用呎租約40.9 元。單位一房間隔，內附傢俬，望開揚景及部分山景。◇