專家：中國房價半年內加速下跌

【大紀元記者李雙報道】5月21日，大陸BWCHINESE中文網發表中華元智囊創辦人、《第一財經日報》副總編輯張庭賓的文章稱，眾多的統計數據顯示，4月份已經成為更多城市的新房價格「拐點月」，同時二手房市場普遍出現了有價無市──房東降價趕不上買房者心理降價預期的狀況。

文章認為，造成房價下跌的原因，在表面上供需關係發生明顯變化的背後，是中國經濟對房地產依賴度已達到極限，中國居民住宅消費能力接近被透支，而仍有餘錢買房的富豪和官員更多移民在海外買房。

更深層原因，則是房地產就像一塊巨大的海綿，吸收了大陸大部份新貨幣供應量。目前市場根本沒有充裕資金進一步推高房價。此前大部份通過人民幣升值吸引進來的熱錢，隨著美聯儲退出QE，熱錢加速外流，房地產泡沫正面臨持續擠壓、甚至爆破的風險。

文章稱，根據交銀國際的一項研究顯示，房地產價格上漲與中國貨幣供應量密切相關，貨幣供應量走勢領先約2-3個季度。

張庭賓分析，隨著「影子銀行」的監管限制收緊，作為銀行非標融資主要輸血對象的房地產行業的融資成本和難度進一步增加，而且將成為致命打擊。未來將出現因地產商資金鏈斷裂而被迫的價格跳水。

中國樓市泡沫目前已經從「價格最後上衝成交量下降」階段，進入了「成交量急劇萎縮價格出現拐點」階段，並即將進入「成交量低迷價格大幅下跌」階段。按照國際經驗，從成交量大幅下降到價格快速下跌，一般約6個月左右的時間。此輪房價下跌，至少要跌去30-40%。◇