多米諾工程：紐約地產開發新標準

【大紀元記者李子容紐約報道】在開發商同意增加更多平價房數量後，紐約市議會的土地使用委員會（Land Use Committee）原則上對布魯克林多米諾糖廠（Domino Sugar Factory）的工程項目表示支持，大大增加了該工程最終獲批准的機會。該工程的開展將會為紐約的土地開發定下新標準，平價房 （Affordable housing）比例將有所提高。

一波三折的開發過程

多米諾糖廠位於布魯克林威廉斯堡大橋北側，面對曼哈頓，是世界最大的糖廠之一，產品是在紐約的大小超市都可以買到的Domino Sugar。

2010年，Community Preservation Corp.公司買下了這處11英畝的地皮，並準備開發2,200套公寓，其中660套是平價房。2012年，該公司資金出現問題，由兩棵樹集團（Two Trees）以1.85億美元（約14.34億港元）的價格購下這塊土地。2013年兩棵樹集團提交了新的開發設計，採用了大樓中空的全新設計，儘量讓後面社區也能擁有曼哈頓中城、下城的美景，且保留了原有公寓開發數量，擴大了公園面積，所以造價15億美元（約116億港元）的計劃，獲得大多數的本地團體和民選官員的支持。
 
但是白思豪政府堅持該計劃必須增加平價房數量，減少價格較高的公寓數量，才能獲得批准建設可擁有曼哈頓美景的高層樓房。白思豪一直宣稱在未來十年要為紐約建造20萬套平價房。工程談判一度陷入僵局。

幾經波折達成協議

兩棵樹集團的總裁傑德.瓦倫塔斯（Jed Walentas）最初表示，市政府的要求「不切實際」，但最終雙方達成協議，兩棵樹集團將平價房數量由660套提高到約700套。作為回報，開發商可以將樓盤建至55層高（幾乎是原來規劃許可的兩倍，比布魯克林沿岸任何建築都高），還獲得了政府的免稅融資。市議會於5月中對該計劃進行全體投票，隨後進入公眾評議（Public Review）階段。

確立今後開發標準

多米諾項目是白思豪當政以來的第一個大型土地開發項目，因此受到紐約地產界的密切關注。兩棵樹的項目總監大衛．朗比諾（David Lombino）表示，「很多地產界人士都認為這個項目是重要的風向標，只要項目能提供更多平價房以及其它社區設施，市政府和市議會就會支持。」

皇后區市議員伊麗莎白．克勞利（Elizabeth Crowley）在規劃委員會表示，項目將為紐約其它開發商確立一個先例。開發商仍需將住宅項目的20%開發為平價房，但計算的基數將要把非住宅建築面積也包括在內。

協議還設定了該項目平價房的平均租金，確保四口之家年收入達到本地年收入中位數的70%的家庭將能支付得起，也就是相當於年收入達6萬美元（約46.5萬港元）。

目前拆除原有工廠的施工已經開始，第一棟樓預計將於今年底開始興建。
　

Domino Sugar Factory效果圖 （SHoP Architect提供）