[國際地產] 英國調整資本利得稅法

【大紀元記者逸銘綜合報道】日前，英國政府發佈了2013年下半年的財政聲明中關於資本利得稅（CGT）改革的更多信息。細節包括減少私宅減免（Private Residence Relief），以及開始向外國業主徵收資本利得稅。

杜絕濫用私宅減免

根據原來的稅法，當擁有兩套或以上房產的英國業主出售其主要居住地時，可以申報私宅減免，免交資本利得稅。但由於現行稅法中對主要居住地的規定並不嚴格，使得業主可從擁有的房產中「任意指定」一套作為主要居住地，並藉此避開出售該房產的資本增值稅，很多擁有多套房產的業主多次變換主要居住地，並獲得多次私宅減免。

英國財政部日前希望通過新法案，有效控制相關情況，現正進行諮詢。該法案通過後，英國稅務海關總署會為擁有不只一套房產的業主決定哪套房產是主要居所，他們將不能避開應付的資本利得稅。

當前，政府官員提出了兩種備選方案來決定個人的主要居住地。第一個方案是由稅務及海關總署決定主要居住地，依據包括業主的孩子在哪裏上學，銀行賬單登記以及業主登記醫生所用的地址等因素。第二種方法則基於個人如何分割自己的時間，在哪套房產中呆的時間最多。

外國業主也要繳納CGT

除針對英國業主外，英國政府也將向外國業主收取資本利得稅，任何於2015年4月後所獲的資本增值，都需繳納稅款，（資本利得稅的免徵額度也將同樣適用於外國業主）。而且，以外國公司形式持有的英國房產同樣要繳納CGT。

關於英國資本利得稅

資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要房產在英國，無論是個人還是公司都要支付這項稅費。對個人而言，如果您的個人所得落在標準稅率之內，資本利得稅率為18%；如果您的個人所得落在標準稅率之上的區間，稅率則為28%。

資本利得稅主要針對購房出售的投資房產。如果您只有一套房產，那麼您完全不用擔心資本利得稅。如果您擁有一套以上，那麼您在出售主要居所以外的房產時就需要繳納資本利得稅。

每人每年都有一定的資本利得稅的免徵額度，2013/14年度是10,900英鎊（約合14.2萬港幣）。而且如果您對房產進行過裝修工程，該項支出可作扣稅之用。
　

英國財政部日前決定限制私宅減免的濫用情況，未來多房的業主將難以逃避資本利得稅。