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在九龍新盤中，以現樓出擊的麥花臣匯，為旺角區近十年來罕有的新供應，連同密鑼緊鼓部署銷售的尖沙咀凱譽，成為今輪開售打頭陣項目。
由九建及香港遊樂場協會發展的麥花臣匯，於復活節前已開放現樓住客會所予傳媒參觀，唯在長假期間尚未向公眾開放。發展商表示，會視乎市況分批推售，首批將推出至少60伙，佔單位總數的20%，主要照顧用家需求，或不接受公司買家認購。示範單位方面，其中一個為一A座D室，採兩房間隔，實用面積逾700平方呎。據悉，該附設住客會所項目周內有機會開放示範單位給公眾參觀及公佈首份價單。
麥花臣匯前身為麥花臣室內場館，是集室內體育館、青少年中心、住宅及商場於一身的綜合式發展項目，合共有293個住宅單位，面積介乎293至1,805平方呎，間隔由開放式至四房不等。
服務式住宅轉售豁免監管
恒基旗下凱譽，上周已開放示範單位予已預約人士參觀。據早前睇樓現場所見，有消息人士估計，開售時，相信入市大部份是投資客和大陸客。該項目所提供單位較細，總樓價相對較小，加上地段優勢，吸引不少中長線投資者。該項目共提供262個單位，2至36樓為標準戶，為一至三房，另一樓及頂層則設特色戶。
項目前身為一座服務式住宅，由於凱譽已連續3年作出租用途，而且出租率逾95%，符合豁免一手新例的條件，發展商可按市況，隨時改租為售。恒基營業部總經理林達民表示，現時尚未有銷售的時間表；價單方面，可以上載或不上載，未必會完全跟足一手例。
另外，麗新發展日前公佈油塘Ocean One新銷售安排，於本周六（26日）以先到先得形式發售5伙面積775平方呎的A單位，其中20樓A室已加價3.2%，而部份單位則增設38.8萬元的黃金周置業額外折扣。
出入方便唯臭味噪音難頂
新界方面，長實與南豐及港鐵合作的荃灣西環宇海灣快將粉墨登場，業內人士指，項目可望在日內上載樓書，爭取成為下月推售的最大型新盤。集團執行董事趙國雄表示，項目定價會參考同區物業市價，月內隨時上載樓書及開放示範單位，年內維持先賣800伙的目標，不過首批單位伙數則要視乎市況而定。趙國雄沒有正面回應會否有推盤優惠政策谷市。
該項目由7座39至42層高的大廈組成，共提供1,717個單位，分層面積約650至1,200平方呎，另有約1,500至2,200平方呎的頂層連花園特色單位。明年第一季可望落成。
唯上述項目的區內街坊投訴臨海旁方向有臭味，後面為交通樞紐之一噪音大。距離西鐵荃灣西站10分鐘步程的環宇海灣，位處荃灣海旁，臭味問題困擾周邊居民多年，主因是區內屎渠駁錯位，駁入區內雨水排放道流出大海，致海旁排水口臭氣薰天，尤其向海單位首當其衝，而政府有關部門的改善工程遲遲未上馬。
項目背後荃灣路接駁德士古道，汽車噪音對周邊屋苑住戶造成多年滋擾，其中與環宇海灣一樣貼實荃灣路的祈德尊新村飽受影響多年。
大陸客兩極掃貨劈價賣樓
已推出一段時間的元朗錦田北爾巒，近日先後錄得最少兩宗大手成交，其中1名以9,500多萬元購8伙的買家身份曝光，疑為近年斥資逾10億元掃豪宅的「東北炒樓團」有關人士。
土地註冊處資料顯示，菲利提諾大道3座全幢8伙，涉及總實用面積達7,145平方呎，平均呎價逾1.3萬元；由一個名為LO YUET的買家以個人名義購下，作價9,573.7萬元。據翻查資料顯示，這名買家的英文名與東北電氣前董事盧粵相同。
「東北炒樓團」曾先後購入渣甸山白建時道16號屋地、九龍塘根德道6號及森麻實道6號屋地，以及白石角天賦海灣單位等。
二手市場則連環錄得多宗大陸業主蝕讓或平手離場個案。其中，由大陸客持有的港島鴨脷洲南灣3座高層A室海景兩房戶，實用1,581平方呎（建築1,998平方呎）。2011年中放盤，叫價一度高達4,150萬元，但因見市況持續欠明朗，最終劈價400萬元以3,750萬元才脫手，實呎2.37萬元（建呎1.88萬元）。據悉，該大陸客於2010年7月斥資3,676萬元購入單位，賬面雖賺74萬元，但扣除釐印費及佣金等開支後，估計至少蝕約120萬元離場。
中原區域營業經理張永泉透露，灣仔尚匯中層E室一房戶，實用342平方呎（建築478平方呎），大陸業主去年初收樓後即放售單位，叫價1,250萬元，近日減價182萬元，以1,068萬元易手，實呎3.1萬元（建呎2.3萬元）。原業主於2011年4月以1,012萬元入市，扣除各項開支後料平手離場。
利嘉閣助理分區經理鄭運就表示，奧運站帝峰‧皇殿第6座中層B室，實用1,051平方呎（建築1,371平方呎），大陸業主去年中叫價2,200萬元放盤，近日減價200萬後以2千萬元易手，實呎1.9萬元（建呎1.5萬元）；原業主2010年以逾1,548萬元買入，賬面賺逾451萬元。◇
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