澳洲買公寓比獨立房更划算

【大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報道】在2013年，首選房產類型與2012年相比發生了180度的轉變，獨立房的價值增長表現優於公寓房。這種情況在2014年還將持續嗎？

據洲房地產觀察網報導，按照房地產數據機構RP Data-Rismark的12月份房產價值指數，2013年省會城市總體獨立房價值增長了9.9%；公寓房的價值則增長9.0%。儘管在過去的一年中，獨立房價值上漲的比公寓房快，但省會城市在過去5年中，獨立房與公寓房所錄得的年增長幅度卻差不多，分別為4.8%和4.7%。

如果我們看一下2013年最後一個季度所有省會城市獨立房與公寓房的中位售價，你會發現公寓房的中位價比獨立房的中位價約低9.5萬澳元（約合66萬港幣）。縱觀各個省會城市，阿德雷德獨立房與公寓房之間的中位價差距最小，為8萬澳元（約合55.6萬港幣）；而悉尼的差價為21.8萬澳元（約合151.5萬港幣）； 達爾文為14.5萬澳元（約合100.8萬港幣）；墨爾本為14.4萬澳元（約合100.1萬港幣）；坎培拉為13.8萬澳元（約合95.9萬港幣）。

在這情況下，購房者現在應選擇購買公寓房而不是獨立房，特別是在較昂貴的城市。在這些城市中，公寓房在內城區非常多，而且公寓房與獨立房之間的差價非常顯著，高於整個城市更廣泛的地區。

目前，省會城市整體公寓房平均中位價格低於獨立房平均中位房價的幅度為16.5%，創下差額幅度記錄。而2012年同期，該差額幅度則為14.3%。此外，日益擴大的獨立房與公寓房之間的房價差距很可能會帶動更多的買家進入公寓房市場，而不是獨立式住房的市場。

就單個的省會城市的幅度而言，獨立房與公寓房之間的價格差一直在增加。在悉尼和墨爾本，價差都處於歷史新高位，分別為28.1%及23.0%；布里斯本的價格差幅是自2010年初以來最高的18.5%；在柏斯和坎培拉，兩者之間的差距近期已微幅縮小，分別為18.3%和24.2%；而達爾文呈現的則是自2010年後期以來最大差幅的24.5%。如果同時考慮住房審批數據，似乎在很多省會城市，新增加的供應房源將是以公寓房為主，而不是獨立式房產。

在截至2013年11月的一年中，在墨爾本和布里斯本，所有獲批准的住房建設中有約50%為公寓房。而在悉尼、達爾文和坎培拉，在過去一年裏所有獲批准的住房有超過60%為公寓房。

首次購房者可以先看看內城區的舊公寓，因為這裏可以找到相對實惠的單位，而地點也較受歡迎。對不太計較住房面積的人士，公寓房也是一個良好的選擇。從投資者的角度來看，公寓房會比獨立房有更大的租賃需求和優越的租金收益。在擁有這些好處的大前提下，同一地區公寓房的價格也要比獨立房為低。
　

澳洲公寓（簡玬/大紀元）