高力：本港中小型單位料跌至兩成

【大紀元訊】雙辣招實行近一年內，本港樓市交投甚差，據高力國際的研究報告指，2013年8月住宅買賣交投錄3,407宗，較03年沙士期更差，創2002年以來單月成交新低。

雖然去年第四季新地率先打破悶局，以多重優惠吸引買家入市，各發展商紛紛效仿，令新盤成交量大增。不過，高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基則認為，發展商推盤時不斷提供買家優惠，加上買地取態保守，給了市場一個很重要的訊息，反映發展商對後市不太樂觀。他認為美國加息時，本港樓巿才出現更大幅度的調整。他又預期，今年的加息機會不大。

他表示，發展商推盤時的買家優惠愈多，對二手住宅市場愈大壓力，相信未來會有不少二手主願意減價放盤，甚至蝕讓出貨，料可帶動二手成交，他預期，今年二手住宅市場的交投量會比去年升15%至20%。而豪宅則跌10至15%。租金方面中小型物業呎租跌5%，豪宅呎租跌幅介乎5至8%。

而住宅租金方面，潘偉基預期，租金達8至15萬的中高端單位，在未來會下調8%至10%，主要由於市場對此類單位的需求愈來愈少，業主或願意減價吸客。 多種跡象顯示本港樓價將會下調，高力國際研究及諮詢經理李梓瑈表示，目前有三大指標可推測今年樓市出現跌勢。第一，南豐及新鴻基分別投得的屯門地皮，造價低於市場預期，樓面地價分別為2,124元及2,558元。第二，天水圍天榮站流標，反映發展商對後市審慎。第三，發展商推盤不斷以買家優惠吸客。她預期，今年中小型住宅價格下調一成至一成半，而豪宅市埸則下調一成。◇