【國際地產】澳洲2014年房價具升值潛力地區概覽 國際地產

【大紀元記者高敏澳洲珀斯編譯報道】去年澳洲房價顯著上升，勢頭料將於今年持續，很多極具升值潛力的地區，房價可能會錄得雙位增長。一個會受到買家們歡迎的好消息是，專家們一致認為2014年熱點區的房價將會較為合理，使更多人都可以負擔得來。

據珀斯網報道，澳洲新聞網收集了評論員萊德（Terry Ryder）和考利澤斯（Peter Koulizos）選出的2014年值得推薦的市郊地區，以供市場參考。

兩位專家不約而同認為，珀斯有時尚「咖啡生活」之稱的東維多利亞公園區（East Victoria Park）和其鄰近地區，可能是最具飆升潛力的地區。這區域離珀斯市中心不到5公里，在皇冠賭場Burswood的前邊，而且離在珀斯即將開建可容納6萬個座位的新體育館，也僅幾公里之遙。

萊德是一位地產分析師，也是熱點網站（hotspotting.com.au）的創始人。熱點網站致力幫助房產投資者發現下一個熱點。他表示2013年持現金的投資者們主導了省會城市的房地產市場，使得很多買家超預算地在這些地區購入了價錢達到上百萬澳元的房產，這情況在悉尼尤甚。

萊德認為精明的買家應該選擇在那些更實惠、處於省會城市中間環（middle-ring）的郊區置業，而不是盲目跟隨市場走向 。

萊德2014的推介

一．在紐省的西悉尼（Western Sydney）：儘管有較高的犯罪率、距離CBD較遠、及缺乏有吸引力的獨立房，基礎建設的投資、創造就業機會的舉措、新住宅開發項目、對城市擴張和更多實惠房的需求，使西悉尼的郊區如Liverpool和Blacktown進入了轉型期。

萊德指出Blacktown將成為2014年的潛力熱區。這個區的房屋中間價為43萬澳元，相對悉尼房屋達到64萬的中間價是非常實惠。萊德說：「我相信你會看到有很多人在Blacktown、Liverpool、Cabramatta和Rouse Hill買房。」

二．墨爾本的Sunshine區：交通基礎設施和新的規劃策略都有助該地區成為具潛力的熱區。這個區2013年的房產中間價位為40萬澳元。另外，Frankston、Epping和港灣附近地區也是萊德給墨爾本買家的推薦。

三．布里斯本Kelvin Grove平均租金回報率超過7%，成為萊德的至愛。萊德也熱衷於布里斯本內西區的Toowong，是因為這裏靠近城市和隧道機場線。買家也可考慮價錢較相宜、生活方式和交通基礎設施不錯的Redcliffe Peninsula。Redcliffe 2013年的房屋中間價為34萬澳元。

另外，萊德指出很多偏遠郊區，因為產業活動和政府計劃帶來的轉型前景也不可忽視。因此他也推薦紐省和維省交界的Albury Wodonga、維省的Bendigo、紐省的Dubbo、昆省的Toowoomba和Ipswich，以及西澳的奎納納區（Kwinana precinct）。

資深地產觀察家考利澤斯表示，購房者應選擇中長期房價會有兩位增長，以及租金回報率至少達到獨立房5%和單元房6%的房產。他的熱點預測大多是那些已經受到重視的地區。考利澤斯解釋說，這是因為這些地區如此受買家歡迎，因此還有增長空間。

不像萊德，考利澤斯不推薦西悉尼的區，他說他相信靠近城市的區才有更好的發展前景。

考利澤斯2014熱區精選

墨爾本：Coburg、Flemington、Footscray
悉尼 ： Ashfield、Darlington、Marrickville、Enmore
布里斯本：Chermside、Redcliffe、Albion
珀斯：East Victoria Park、Victoria Park
阿德雷德：Thebarton、Torrensville、Port Noarlunga
達爾文：Millner
霍巴特 ：South Hobart、Battery Point
堪培拉：Braddon、Narrabundah

澳洲布里斯本（Renee Luo /大紀元）