李嘉誠出招看好香港樓市

長實主席李嘉誠副手、有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄，上周出席集團旗下電氣道DIVA新盤記者會，宣佈首批50伙劈價推售，折實平均實呎僅為16,886元。趙國雄當時放出豪言，指售價如此便宜就當是免茶錢，而且不太可能會加價，隨後推出的大埔鳳園嵐山（1,071伙）項目才是賺錢的重頭戲。

【大紀元記者潘在殊香港報道】長實除了DIVA和大埔鳳園外，還有荃灣環宇（1,717伙）、緻藍天（1,648伙）以及大埔等重頭戲分批候命，趙國雄相信這些項目可以獲批，有信心全年銷售目標超越去年原來300億元的目標。

對於外界普遍看淡樓市，預料未來樓價將大跌，趙國雄持質疑態度，他認為後市將會穩定發展，估計本年樓價波幅會在10%以內；又認為市場的不明朗因素減少，已經消化「辣招」；而美國的退市步驟有序，因為美國聯邦儲備局候任主席耶倫，發表2016年前息口會維持不變的言論；加上香港早過美國加息的機會不大，而聯儲局提出本月起減少買債後未見本港資金流走，市場資金充裕令香港無加息條件，香港息率亦要跟隨外圍情況。

大陸熱錢湧入投資移民增

此外，還有趙國雄沒有提及的一個重要的原因，就是大陸熱錢的持續湧入，尤其是大陸投資移民的顯著增加。香港入境處資料顯示，去年首11個月共接獲8,451宗投資移民計劃申請，比前年同期上升72.8%，其中第三季度香港投資移民申請數高達3,380件，同比增長102%。美聯移民行政總裁吉安早前表示，2013年香港投資移民全年申請將破10,000件，創歷史新高，當中以取得外國永久居留權的內地人為主；而且近年相關申請者的財力質素更優厚，「很多人的財力都超過1,000萬元的門檻，不少人照買1,000萬至2,000萬元的樓，就算雙辣招要給多幾百萬元都無所謂。」

據傳港府也聞風而動，有可能在本月15日的施政報告中宣佈再調高投資移民的門檻，從1,000萬港幣升價到1,500萬至2,000萬港幣，因此觸發大批內地人趕搭「尾班車」移民。

市場消息指，近期樓市的小陽春，入市者有相當的比例是大陸豪客，本地港人都相對的謹慎投資。這些大陸客不少人是為了雙非子女而來港置業，出手都相當豪闊，他們很看重置業地點交通是否方便，以便子女就讀名校。

目前大陸政局「打老虎」之聲不絕，各種資金持續外流，以超人在大陸響噹噹的金字招牌和人脈，加上江派曾慶紅等攔路虎的自身難保和習李的關照，頭炮DIVA就是為此而來，趙國雄說DIVA就是中文的「定發」（一定發財），可見信心十足。◇