[國際地產] 華人投資歐洲房市概述

【大紀元記者逸銘報道】自金融危機之後，房產這種保值的投資越來越受重視，因此全世界很多熱點城市的房產都保持著逆勢的增長。目前，倫敦、迪拜和香港高檔房產的價格，比起2009年時的低谷已上升了60%有多。

房產投資公司萊坊（Knight Frank）最新發佈的2013年第三季度《全球房市洞悉》中表示：華人已成為全世界高檔房市最有影響力的群體，平均投資額達到280萬美元以上，而且在未來的八年內，這個巨大的買家群體還會再翻一倍以上。那麼，我們可以怎樣理解這發展趨勢呢？

事實上，對於當前的中國人來說，熱衷投資海外房產的最主要原因是：他們對中國的未來缺乏信心，覺得中國的生活不能給與他們應有的保障，因此都致力尋找資產避風港和移民海外的途徑。胡潤財富報告顯示，2012年中國富豪中擁有海外資產的已達三分之一，海外資產在總資產中的平均比重為19%。高檔房產更是華人將資金轉移海外的主要途徑。
 
不過，由於種種原因，很多的亞太地區國家都在提高物業稅或制定各種措施，以阻止外國買家進入相關市場。因此，很多人就把眼光放到更遠的歐洲，幸運的是，歐洲國家大多沒有設置房市壁壘，而且很多老牌城市都有著完善的法律體系、穩定的政治制度和經濟基礎，它們因此便成為了很多華人投資者的弄潮之地。

另一方面，在金融風暴中受創頗深的南歐國家，為刺激疲弱的房市和促進經濟增長，都在積極的尋求吸引外國買家，甚至推出了「黃金簽證」，也就是以投資換取移民資格的政策，這對很多急於尋求出路的華人來說，都很有吸引力。

本文將為您介紹歐洲的熱點房市，以及一些以「黃金簽證」政策刺激房市的國家。希望能夠幫助您更快的作出適當的投資選擇，及找到安居之所。

熱點城市

倫敦

倫敦是世界著名的金融之都、教育名城、購物天堂與資產避風港，也是緊隨香港和紐約，擁有最受華人喜愛的房產市場。倫敦市中心的豪宅，是公認的資產避風港，當前價格已比2009年低谷時增長60%，預計未來5年內還會至少增長20%。

巴黎

巴黎是世界著名的旅遊勝地，有著全球領先的奢侈品商舖和酒店行業。巴黎的經濟結構多元化，同時擁有穩定的政治，經濟及法制環境，抵禦經濟危機的能力很強。但相比成熟的商業地產市場，住宅市場的發達程度和完善程度都較低。

瑞士

在2010-2011年，瑞士經濟強勁復甦及房價增長，證明瑞士依然是歐洲最穩定和繁榮的經濟體。但新的稅法和其它因素都會對豪宅市場的上漲構成一定的障礙。

德國

德國是歐洲就業率和實際工資增長率最高的國家，居住環境上乘，社保體系完善。投資風險小，有健全的法律，而且業主享有永久產權、不必每年支付高額房產稅。即使沒有德國居留權，買房人如果首期付款超過50%，也可從德國銀行申請按揭。

推行利好政策的國家

葡萄牙

2012年10月，葡萄牙政府通過新法律，只要購買五十萬歐元以上的房產，非歐盟的投資者即可獲得居留權，而且居留的前十年可以享受大量的稅收豁免。另外，居住五年即可申請永久居留(綠卡)，6年後可申請葡萄牙國籍。

希臘

從2013年5月起，任何非歐盟公民及其家庭只要購買25萬歐元以上的房產，都能夠獲得五年居住簽證。5年後如仍擁有該房產，就可以延續簽證。

西班牙

西班牙的黃金簽證剛剛推出，需要最少總額50萬歐元的物業投資，可以授予所有直系家庭成員有效期一年的簽證。在3年和5年後再次申請成功後，即可獲得永久居留身份。

塞浦路斯

在2012年底，塞浦路斯政府出台了新的法律，非歐盟公民獲得居留權僅需購買三十萬歐元以上的房產，並在塞浦路斯銀行存入至少三萬歐元。申請人不需申報資金來源，也沒有經商經驗的要求。當地審理速度快，6-10個月即可取得永久居留身份，更無需坐移民監。

愛爾蘭

愛爾蘭政府提供的企業家簽證在2012年初推出，投資者需要至少投入100萬歐元，其中50%必須是房產投資。如從國家資產管理機構處購買一所100萬歐元的物業，就可以直接滿足條件。而且在2013年年底前購買的房產，更可豁免前七年的所有權資本收益稅。