金舖藥房租金翻倍

 一向以電器及時裝為主打的西洋菜南街，近兩年被珠寶金行及化妝品店狂搶租，山東街47至51號星際城市地下6至7號舖，面積共1,400呎，原租客為蘇寧電器，近日被珠寶金行六福以最新月租220萬元成功搶租，呎租約1,571元，租金勁升1.75倍。舖位地址正是面向西洋菜南街方向的山東街，屬於人流最旺的行人專用區中段位置。

 據六福相關人士透露，其實原舖位共有2,900呎，租客蘇寧電器現月租為160萬元，但由於西洋菜南街升至呎租逾千元，蘇寧再續租月租勢必升穿300萬元，因此忍痛「割愛」放棄一半舖位，讓給六福減輕負擔。

 說起六福珠寶分店只分佈於彌敦道一帶，人們仍記憶猶新的是半年前，旺角彌敦道曾開業近20載的銀龍茶餐廳，連地下及閣樓，被六福珠寶以220萬元成功搶奪，租金升1.4倍。

 除剛進軍旺角西洋菜南街的六福珠寶外，原本已經有地舖的周大福（1929）今年加碼斥資450萬元，增租西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號舖。

周大福金行在駱克道至記利佐治街一帶不足5分鐘步程設有三間分店，包括東角駅原有地舖。（網絡圖片）

 儘管有報道指，自由行消費力已開始減弱，但近半年來，並無阻旺舖租務市場。佐敦協成行九龍中心地下一個由連鎖時裝店租用逾十年的單邊舖位，面積共約6,000多方呎，租期年底前屆滿，現獲一上市金行洽預租，涉資約250萬元，呎租410多元。

 此外，尖沙咀星光行中藝百貨現址，去年底1,500萬元放租，面積合共約2.95萬方呎，現由中藝百貨及便利店等承租。市場盛傳，有本地珠寶行正洽租，倘若1,500萬元租金落實租出，有機會繼時裝品牌Forever 21、Zara以及蘋果電腦分別以1,100萬元租用的銅鑼灣、尖沙咀及中環舖位之後，摘取貴租之冠。

 目前周大福在銅鑼灣區內已有8間地舖分店，連同是次新租用的金百利商場地舖在內，周大福已在駱克道至記利佐治街一帶不足5分鐘步程設有三間分店，包括去年中以每月150萬元租用的駱克道531至533號地舖，以及東角駅原有地舖。集團上月亦新租用銅鑼灣軒尼詩道482號地下BB2B及BB2C號舖，面積共2,019呎，月租120萬元，呎租594元。

 有地產代理指，銅鑼灣多個大陸旅客掃貨熱點，幾乎全被國際品牌「包起」，但相信租金狂升的高峯期已結束，租金再上升的空間不多，如若再上升，連鐘錶行、珠寶店都難以維持。

銅鑼灣中心地帶的崇光百貨，環繞在自由行人士的「至愛」群中，包括珠寶行，購得買參茸海味，奶粉及日常用品的中西大藥行，吸引愛美人士之化妝品舖等，做足「梗有一間在左近」。（李喬蔚／大紀元）

購買了大包小包的自由行人士，於銅鑼灣希慎廣場外，流連忘返。（李喬蔚／大紀元）

 與羅湖相近 上水或好賺過旺角

鄰近上水火車站，新豐街及新樂街等數條街道，以往僅為二三線，路邊街舖主要經營茶餐及服裝店等民生生意，現在則主攻水貨客及自由行，舖位租值亦拾級而上。

 以新豐路105號一間藥房為例，下年度租值達162萬元，月租高達13.5萬元，按年升50%，租金直逼市區。新豐路鄰近火車站的單數號店舖，12間舖有6間為藥房、化妝品連鎖店及珠寶，便利店或餐廳已絕迹。

 業內人士透露，新豐路一帶的藥房月租10多萬元已經很划算，比起旅遊熱點的旺角，上水近火車站，自由行人士人流川流不息，每日生意額成十多萬並不難，隨時超過旺角一帶的旺舖。

 而另一個已經被稱為「藥房街」的龍琛路，位於上水廣場旁，屬於舊樓地舖，租金亦由兩年前約5萬元水平，商戶搶租下，飆升至現時10多萬元，租金售價更齊齊翻倍。其中正準備預租的龍琛路48號「上水匯」，屬全新商業項目，總樓面面積逾13.5萬方呎，樓高約15層，另設兩層地庫，而項目將有天橋連接新地旗下上水廣場，貫通港鐵上水站，料落成後將帶旺龍琛路一帶舊區，連帶物業身價水漲船高。◇

珠寶金行由彌敦道轉戰內西洋菜南街。蘇寧電器割讓半個舖面給六福珠寶行。（曾嘉連／大紀元）