國際地產：美房市熱滾滾 億元豪宅盛況超前

【大紀元記者張東光編譯報道】隨著美國房市持續復甦，百萬豪宅求售已不再稀奇，房仲業者說他們現在已看到十幾戶億元豪宅待價而沽，據悉此一盛況已超越房市榮景顛峰的2007年。

NBC新聞網晨間節目《Today》報道，地產估價和顧問公司董事長兼執行長喬納森．米勒（Miller Samuel）說：「（億元豪宅）的求售量是我見過最多的一次。我們處在一個九位數求售價格司空見慣的特殊時期。」

在這種價格水準下，吸引買家的不是其設計師廚房或室內泳池，而是其居高臨下的濱海景觀。

最新求售的億元豪宅位於「瑪莎葡萄園島」（Martha's Vineyard）上，該物業以荷馬池塘（Homer's Pond）出名，座落在該島南岸的靜闢處，佔地314英畝，觀海高度超過1,200英呎，並擁有一個35英畝的淡水池塘。主屋佔地5,600平方呎，可180度俯視池塘和海洋，還有一個距離海灘數步之遙的單房海灘屋以及一棟池塘屋。該物業掛牌價是1.18億美元。

該物業也可分拆三塊出售，每塊的售價介於3,100~4,400萬美元之間。受託房仲公司South Light的仲介卡爾森說：「這幾塊地真的令人驚奇。」

還有一棟海景屋（Copper Beech Farm）在康州格林威治求售，該物業臨海4,000英呎，是一棟12間房的維多莉亞建築，要價1.9億美元，目前全美最貴的求售物業。

其它億元豪宅包括對沖基金經理人史蒂夫•科恩（Steve Cohen）要價1.15億美元的紐約閣樓，以及要價1.35憶美元的達拉斯（Dallas）豪宅。

儘管這些豪宅的求售價格令人咋舌，但最後的成交價可能會大打折扣。例如，邁阿密公寓Casa Casuarina去年求售價格1.25憶美元，但最近已被砍到7,500萬美元成交。

沙特阿齊茲王子（Prince Bandar bin Sultan）在科羅拉多州阿斯彭（Aspen）持有的95英畝房產，曾在2006年以1.35憶美元求售，但最後以4,900萬美元賣給對沖基金大亨鮑爾森（John Paulson）。

此外，加州霍爾姆比山（Holmby Hills）的一處豪宅曾以1.5憶美元求售，最後據說以8,500萬美元賣給社交名媛佩特拉．埃克萊斯頓（Petra Ecclestone）。

米勒說：「億元門檻主要是吸引買家的目光，以便順利出售，儘管掛牌價格可能與其價值有些偏差。」他還說，極高價房市的買家對於價值和價格非常精明，他們在找尋獨特、唯一且設施充足的物業，「價格僅是一個會讓賣家希望落空的組成因素」。◇