【國際地產】亞洲投資者鍾情美房產

亞洲投資者正以前所未有的速度注資美國商業房地產，幫助了當地房地產價格的回升及美國主要城市的資金發展。

【大紀元訊】跟據獨立調查公司Real Capital Analytics的數據指出，今年來自南韓、中國等亞洲國家在美國的股權投資（Equity investments）已經達到前所未有的水平，以這種投資速度，來自中國的投資金額將會是去年的數倍，而南韓將會是同比逾三倍。到2013年6月中旬，資金總量已經達到52億美元。

這些亞洲投資者買下的房產包括：夏威夷的渡假項目、芝加哥商廈，以及紐約公寓項目。投資選擇的背後原因有所不同，一些是亞洲退休基金擴大他們的累積資產來支持人口老化情況，或是國家經營的基金將投資分散全球，以求更穩定及多元化。

最近全球金融市場發生的劇變，債券收益率（bond yields）上升，尚若息率繼續上升，將會令大型物業的再融資變得昂貴。最近由於中央銀行收緊借貸，中國尤其多變。

今年來自中國的投資金額已經超過15億，去年同比為3億。而韓國今年的投資包括韓國「未來資產環球投資」Mirae Asset Global Investments Co以2.18億買下芝加哥West Wacker Drive的一座商廈。由於人口老化情況，南韓退休基金將擴大在海外房地產的投資。韓國的國家退休金系統（National Pension System）正在紐約當地尋找至少一億的房地產投資，包括商廈、酒店或商場。

亞太投資熱點 雅加達排第一

另外，據城市土地學會(Urban Land Institute，簡稱ULI)研究團隊和普華永道(PwC)聯合出版的《2013年亞太房地產市場新興趨勢報告》指出，印尼雅加達、大馬吉隆坡都是最佳投資市場榜中的熱門。

報告主要針對400多位亞太地區不動產專家的就亞太地區22個城市，進行2013年的不動產投資與開發動向、房地產資本市場各物業類型和各大城市的發展趨勢進行了預測。

當中，雅加達排頭位，大馬吉隆坡排第5，台北排第9。雅加達去年為第11名，今年一舉躍升為第1名，而吉隆坡則從第17，攀升12位，排在第5名。

亞太區經濟增長穩定

報告指出，從宏觀上來看，亞太地區經濟增長穩定，收入日益提高，資產價值穩固上升，發展前景總體樂觀。

不過，報告指，亞太地區房地產關鍵市場的過高價格擔憂也沖淡了投資者的樂觀情緒：「舉例來說，相比西方市場，亞洲地區的資本化率遭到極大壓縮，如北京和香港的核心辦公樓存量的投資回報率僅為2%。」

城市土地學會(ULI)受託人兼學會北亞地區副主席、世邦魏理仕環球投資亞太總執行長潘力德(Richard Price)指出，新興亞洲機構投資者對西方許多成熟核心市場的投資需求激增，這些機構投資者希望在經歷了全球金融危機洗禮且正處於調整期的歐洲市場找到機會。◇