CCL五連升後回落  長策會欠願景路線圖

【大紀元訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升五周後回落0.65%，最新報119.96，但整體樓價仍然處於極難負擔水平，跟歷史高位只差3%。

分區數據則另有啟示，九龍區跟歷史高位差5%，新界東則只差2%左右，顯示中價樓受剛性需求支持而中上價非豪宅樓則受政策影響最深。除非外圍突變，大市仍於高位徘徊。

另外，長策會推算出未來十年本港需要 44 萬 7千個住宅單位，運房局局長張炳良又表示，現時46%人口住在公營房屋的比例會逐步增加，又相信本港有足夠土地供應云云。

事實上不用很科學的計算都可以推出住宅單位需求非常龐大，而且現時就有極大缺口急需於短期內填補。住宅單位需求是要有時間性，而非每年平均4萬5千個。筆者翻查房委會年報，2001年有50%人口住在公營房屋，且過去十多年低收入人士大增，貧富懸殊加劇，比例理應上升，特區政府卻判斷錯誤減少公營房屋供應以致比例下跌。增加公營房屋比例只能說是「撥亂」。到底甚樣才算是「反正」，長策會顯然沒有答案。

廣大市民現在需要的是一個清晰的樓市發展願景，一幅具有說服力的路徑圖及一個實質的方案以達至願景，而並非一堆空泛的數字和單靠局長的信心。◇