國際地產:五年新高 紐約新住宅批量激增

紐約今年第一季度新住宅批量創5年新高，比去年同期增5倍，其中皇后區和布魯克林區新住宅數量比去年增幅更逾九成。現象與去年中國資金湧入美國購買房產有關。紐約房地產情況有受美國人歡迎，也有人持謹慎態度，認為中國的經濟狀況如果惡化，中國買家可能會迅速撤離，就像80年代日本投資者投資美國物業最後遭遇房地產挫敗。

【大紀元記者李子容、柯弦紐約報道】最近紐約大學地產及城市政策福曼中心（Furman Center）發佈的報告指出，一季度紐約市新建住宅開發非常強勁，目前批准的新建住宅數量是自2008年以來最高的。

報告指出，2013年第一季度，紐約市新建住宅批准量達3,805套，是2008年以來季度最高值，比去年同期增加了五倍以上，比前一個季度（2012年第四季度）的2,195套也增加了73.3%，增長幅度巨大。這也是紐約市連續第四個季度有2,000套以上的新住房獲准進行開發建設。

大多數這些將要開發的項目——全部住宅中的四分之三，共2,990套——都集中在皇后區和布魯克林。

布魯克林有1,295套住房獲得批准，比上一個季度增加了762套，比去年同期增加了1,184套。皇后區同樣增幅驚人，一季度共有1,695套住宅獲得批准，前一季度這個數字僅為264套，去年同期則僅為122套。

曼哈頓則有558套住宅獲得批准，處於中間位置。比上一季度增加了101套，比2012年第一季度增加了347套。

新建房仍不供不應求

住房數量的激增顯示了開發商對房市的信心，但是新建住房仍遠遠不能滿足市場需要。

紐約市最新的人口數據顯示，從2010年以來，紐約新增人口147,000 人，而2000年至2010年之間總共才增加了178,000人，可見增加數量巨大。

2010年以來紐約的新建住宅總批准量為16,432套，按每套住宅大約居住2.5人計算，2010年以來批准新建數量僅相當於新增加人口所需住房的四分之一。

此外，和其它報告不同，福曼中心的報告還包含了銷售數據、住宅開發指標和法拍房的數據。

報告指出，2013年第一季度，紐約市房屋銷量大幅降低，與前一季度相比下降了近13%，與去年同期相比下降了2.2%。報告認為這是季節性原因所致，然而不能忽視的是，銷量的下降和目前房源降到歷史低點關係密切。

史丹頓島是2013年第一季度唯一銷售增長的地區，比去年同期增長了23.2%，比前一季度增長了30.7%。

全市房價下降了5%，然而依舊高於2012年第一個季度。

全市的法拍房比2012年第一個季度高出61.4，比第四個季度高出11.7%。自2011年第四個季度起，大多數地區新的法拍房數量一直在上升。

中國資金活躍美國

據紐約時報昨日報道，中國投資者正活躍於美國房地產市場，從2年前的零星交易到現在演變成「一場對頂級、名貴地產項目的追逐」，交易規模也已經達到了10億美元級別。對於中國資金投資，有的美國人歡迎，也有些人持謹慎態度，認為中國的經濟狀況如果惡化，中國買家可能會迅速撤離，就像80年代一些日本投資者以遠高於合理價位的價格購入美國物業最後遭遇的房地產挫敗。◇