仲量行： 樓市調控無助遏樓價

【大紀元記者梁路思香港報道】仲量聯行發表報告，指政府徵收雙倍印花稅措施無助遏抑樓價，反而加劇供應短缺，建議政府應該撤招，並考慮以「資本利得稅」取代特別印花稅。對於美國聯邦儲局拋出減少買債時間表，有投資專家預計，美國第一次加息時間為2015年首季，債息明年有可能上調至3.25厘。仲量行表示，如升至3厘，預計樓市將下調20~30%；還表示，去年下半年樓市已經放緩，現已下跌10~15%。

美國宣佈退市消息，各界揣測本港未來投資環境，仲量行發昨日報告，指港府09年開始，對本港的樓市調控用盡30多招，但市場供不應求，港府政策無助遏抑樓價，反令二手住宅市場供應短缺。報告質疑調控措施未能真正幫助上車客置業。

仲量行香港董事總經理曾煥平表示，與去年下半年相比，樓價已經下調10~15%。但政府一方面遏抑樓價，又鼓勵上車客上車置業，變相令他們成為負資產，做法自相矛盾。

仲量行建議，政府應該撤招，考慮以「資本利得稅」取代特別印花稅，並取消2,000萬港元以上的豪宅徵收買家印花稅，認為自由市場不應對豪宅買賣加以限制。

美息升 料樓價跌20~30%

曾煥平表示，香港樓價已差不多升到盡頭，美國一旦終止量化寬鬆，將刺激長期利率上升，美元將再度強勢升值，屆時樓價亦會從高位回落。若債息明年上調至3.厘左右，預計本港樓市會下調20~30%。他強調，就算是政府不出招，樓市已經在下跌，他認為樓市已經進入下行期。政府若長時間不撤招，將令資金流走。

另外，美聯儲拋出減少買債時間表，各界揣測投資前景，對本港的樓市亦眾說紛紜。不過，基金公司柏瑞投資則估計，加息或仍要等多一年半。

唯柏瑞亞洲（日本除外）固定收益投資主管劉曙明表示，美國通脹壓力低，但實質利率已高於2%，倘再上調，或對明顯有改善的經濟帶來影響，因此短期未具備加息條件，估計第一次加息時間為2015年首季，唯10年美債息明年則有可能上調至3.25厘。

摩根資產管理亞洲首席市場策略師許長泰表示，預期美聯儲會在今年9月開始減少買債，每月減少100億美元的買債規模，至於加息最快要到明年年底才會發生。

而摩根大通亞太區董事總經理龔方雄認為，目前股市大跌，為擁有長遠眼光的成熟投資者提供機會，可調整投資組合，增加有增長性的股票比重，而減低對債券投資的比重。◇

在2013至2015年期間，預計九龍及新界將約有超過250萬平方呎的主要新增寫字樓樓面可供出租，其中大部份新增項目位於九龍東一帶。（攝影：宋祥龍／大紀元）