國際地產：紐約商業地產一季度 總售額65 億美元

【大紀元記者李子容美國紐約報道】紐約領先的商業地產中介公司Massey Knakal 日前發佈了獨家的一季度市場報告，報告指出第一季度紐約的商業地產總銷售額為65 億美元，比2012 年同期下降了36%，比2011 年同期下降了7%。

「正如2012 年年底時我們所預料的，由於資本收益稅（Capital Gains Taxes） 政策的變化，2012 年突擊銷售造成的銷量的大幅上升，導致了今年初銷量的下降。」Massey Knakal 的董事會主席鮑勃• 柯納考（Bob Knakal）說，「好消息是，成交數量和交易額都超出了預期，所以我們認為對2013 年剩下的時間來說，這是一個積極的信號。」

資本收益稅（Capital Gains Taxes）從2013 年1 月1 日起開始提高，很多地產擁有者為了避免過高的收益稅，都盡量在去年年底前將地產售出。無論是商業地產還是住宅地產，去年年底前銷量都出現大幅上升。

2012 年最後一個季度大幅上升的銷量無疑奪去了一些本來應該在2013 年第一季度交易的份額。去年最後一個季度紐約商業地產的銷售量創有史以來最高紀錄，按總交易額來講則是第二名。今年第一季度商業地產的銷售數量為559 棟。

兩建築佔曼哈頓銷售額逾四成

今年第一季度紐約商業地產銷售總額為65 億美元，其中洛克菲勒中心30 號和麥迪遜大道550 號的交易額都超過了10 億美元，這兩棟建築的銷售額達曼哈頓銷售額的44%。

洛克菲勒中心30號

洛克菲勒中心30號的遊人與樓內員工（攝影：李子容／大紀元）

麥迪遜大道550 號就是俗稱的「索尼大廈」，是索尼公司在美國的總部，三月剛以11 億美元的價格賣給Chetrit 集團。

3 月份以1 1 億美元成交的索尼大廈（ 麥迪遜大道5 5 0 號）（Wikipedia Commons／David Shankbone）

電訊企業Comcast 則以16.7 億美元的價格購得洛克菲勒中心30號的大部份辦公樓，洛克菲勒中心30 號是紐約的地標性建築，有巨量的辦公面積，也是紐約最受遊客歡迎的旅遊景點之一。據稱這筆交易完成後，大廈頂部原有的通用電氣霓虹燈標誌「GE」將被撤下。

根據Massey Knakal 的報告，布朗克斯（Bronx）一季度僅售出49 棟商業建築，是2010 年秋天以來最少的。北曼哈頓（東96 街以北，西110 街以北）則以64 棟商業建築的交易量首次超過布朗克斯。

根據Massey Knakal 紐約各地區的數據，布魯克林以214 棟商業建築的交易量領先各個地區。而按交易總額計算，曼哈頓仍以55 億美元的總銷售額佔據絕對優勢地位。

皇后區這一季度的銷售數量為102 棟，比去年同期增長了26%。總交易額為2 億2 千5 百萬美元，比去年同期增長2.5%，但和前兩個季度相比則出現了大幅度下降。

Massey Knakal 是紐約領先的商業地產中介公司，公司業務多樣，在商業地產領域專注於獨家代表地產擁有者銷售、商業零售出租以及為交易提供金融服務。自1988年以來總銷售額已達到170 億美元。

2 0 0 5 年1季度以來紐約銷售的商業地產數量圖。(Massey Knakal)