國際地產：獨立屋與公寓 哪個回報高？

【大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報道】在購房時，買獨立房（house）還是公寓（apartment）時常會有一個非常令人困惑的持續性爭論。人們拿不定主意，哪一個是更好的投資，澳洲房產觀察網提出的建議：房屋類型的選擇從來都不應該是投資者首先要做的事，在任何地區買進非首選房屋類型都是投資者未能得到所期待的房產增值的最重要原因之一！。

有許多投資者開始會考慮買一套公寓房，因為這類房更便宜也更能代表上車的價格。也有人認為由於獨立房擁有土地，房產在折舊而土地會升值，最終獨立屋會變得更有價值。

管理費增加成本

首先，公寓的高額房產管理費大大增加了房產的持有成本。如果房地產的利潤等於購買價格加上持有成本再減去最終的銷售價格，那麼這些費用會大大增加持有成本從而使利潤減少。

有人可能會說房產償債基金就像是為最終修理和維護所制定的一項儲蓄計劃，其費用由房主們各自承擔，然而這些費用的一部份是用於持續性的維護，如果只有你一家住戶你很可能就要獨自承擔所有費用。

獨立屋比公寓升值快的迷思

其次，擁有土地的獨立屋必定比公寓房升值快，並不是已經證明的事實，如果按照人們所想像的那樣房產的折舊與其價值增長緊密相關，那麼我們應該看到所有的公寓房都在貶值而所有的獨立房都在升值。

就稅務方面而言，房產的確在折舊，它們變得越來越陳舊，並且需要修理和維護（公寓也是一樣）；然而就價值而言，房產折舊的作用並不明顯。事實上在一些地區獨立屋比公寓升值快而在另一些地區公寓則表現得更好。

供需決定房地產價值

最後結論？推動房產增值的決定性因素是需求而不是房屋類型。因此，要確定購買公寓還是獨立屋的唯一方法就是查明該地區人口階層，以及他們的首選房屋類型。例如在沒有孩子的年輕夫婦們居住的地區，公寓會更好賣；而在那些大家庭安居的地區，則首推獨立屋。最受歡迎的房屋類型就是增值最好的房屋類型！◇