SSD和BSD能幫助市民置業嗎？

著名分析師陸東用「愚蠢、戇居兼白癡」來形容政府早前推出的樓市兩辣招。他對於政府連番出招甚為質疑，認為政策是令人不想買樓，跟政府當初的策略要幫助市民上車相違背。筆者十分欣賞其正直敢言的作風，他不僅說出不少港人的心聲，也一針見血地指出措施並非「快、狠、準」。

毫無疑問，措施最直接受害的是地產從業員，樓市成交量預計跌一半，而且會維持一段很長的時間，對於3.5萬名地產經紀來說，樓宇交投每月只剩5千宗左右，叫他們如何維持生計？受連累的當然還有銀行按揭、律師、裝修和傢俬等行業。

政府買家 期望不一致

財政司司長曾俊華一再強調，買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱BSD）是要優先照顧本地客的房屋需要，然而政策實施後，海外買家幾乎已絕跡住宅市場，為何本地買家還是不敢入市？那是因為樓價下調的幅度 總是跟他們的期望不一樣，政府推出辣招是想穩住樓市，但是買家的期望卻要樓價大跌20%至30%，甚至以上。

其實，禁止海外人士置業不利於香港，全球都在吸引人才和資金，香港反而拒之門外，怎去刺激經濟？外地人進來買樓跟進來購物一樣，利多於弊，既可創造就業機 會，又等同增加本港出口。每年超過4千萬的遊客來港消費，便使歐美和日本等國羨慕不已。難道港府也為了優先照顧港人的消費需要，而出招限制自由行嗎？

很多人將「SSD」和「BSD」與新加坡和澳門相提並論，筆者認為情況有異，新加坡是主權國家，必須搞好各項產業的發展，控制通脹十分重要，政府庫房收入 來自不同領域，不光靠地產業。而澳門雖鄰近香港，兩地文化相似，但澳門只須賭場行業的稅收，就足以養活當地居民。反觀香港，地產業的稅收佔整體庫房相當大 比例，可以說，香港地產撐起經濟半邊天。假如政府出招過辣打沉樓市，後果堪虞。

增加供應 才是王道

要讓樓市健康降溫，增加供應才是王道。政府與其三番四次出招，倒不如集中研究一招最實際，就是給市場預期大量供應將會出現。就算短期供應增加不了沒關係， 只要政府宣佈未來的目標，哪怕誇大一些，只要市場相信，買家會願意等待。就像當年的「八萬五」，雖然沒有實踐，但市場相信了，價格自然就下跌。何須用行政 手段去減少供應和打壓需求？如今樓市交投少了一半，沒有幫助市民上車，住屋問題仍然解決不了。SSD和BSD能幫助市民置業嗎？◇

令狐沖簡介：            
擁有超過15年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。